Terreno Vižinada

Istria, Visinada - proprietà agricola con potenziale
ISTRA, VIŽINADA - Tenuta agricola con potenzialeAcqua nel lotto e panorama divina che toglie il fiatoNel cuore della Istra occidentale, in una microzona estremamente di qualità e tranquilla a Vižinada, è in vendita un terreno agricolo sistemato di superficie 18.311 m², circondato da uliveti, vigneti e natura incontaminata. Il valore speciale di questa proprietà è l'allaccio dell'acqua al lotto stesso, cosa rara e un grande vantaggio per un utilizzo agricolo serio o commerciale. Vantaggi del terreno: qualità del suolo, acqua nel lotto, forma rettangolare, fertilità e struttura del terreno ottimali, ideale per uliveti, vigneti, frutteti e produzione ecologica. Terreno ben mantenuto. L'ambiente conferma già la qualità della posizione con numerosi uliveti e vigneti nelle immediate vicinanze. Vantaggi della posizione: il terreno si trova in una posizione aperta e soleggiata, da cui nelle giornate limpide si gode una "vista ampia fino all'Italia". Facile accesso (circa 400–500 m per una strada sterrata dal villaggio). Ottimo microclima, privacy e Istra autentica. Vicino a Poreč, Novigrad e al mare, con grande interesse per un turismo agricolo di qualità e progetti sostenibili. Questa è un'area dove lavoro e qualità della vita vanno insieme. TERRENO AGRICOLO CON COSTRUZIONE COMMERCIALE AUTORIZZATA Secondo il piano regolatore vigente del Comune di Vižinada (articolo 97), nelle superfici agricole, a condizione di disporre di almeno 2 ha di terreno (non necessariamente in un unico lotto), è consentito: costruzione di un edificio produttivo / agricolo in funzione dell'attività, superficie totale massima dell'edificio fino a 2.000 m², altezza massima consentita fino a 7 m, seminterrato + due piani sopraelevati. L'acquirente ha la possibilità di integrare con circa 1.700 m² aggiuntivi acquistando un lotto (nella stessa o nella vicina comune) e acquistando il lotto adiacente di maggiore superficie dove esiste già la possibilità di acquisto. In questo modo si soddisfa la condizione per la realizzazione del progetto commerciale. Terreno agricolo raramente disponibile con infrastruttura, regole chiare, posizione eccezionale ed è ideale per acquirenti che cercano un progetto serio, valore a lungo termine e la vera Istra. Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Operatività: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja