Casa šilo

Villa, Šilo, 170 m², terreno 415 m²
Nuova villa mediterranea a Dobrinj, isola di Krk, distante solo 1 km dal mare! Questa villa indipendente di nuova costruzione sull'isola di Krk rappresenta una sofisticata combinazione di patrimonio mediterraneo e standard architettonici contemporanei, situata in un tranquillo villaggio vicino a Dobrinj e Šilo. Fa parte di uno sviluppo esclusivo di sei residenze di lusso, questa casa a due livelli comprende una superficie abitabile totale di 170,41 m² e si trova su un terreno di 415 m², progettata per la massima privacy e comfort. L'orientamento a sud e le ampie pareti vetrate garantiscono abbondante luce naturale in tutto l'interno, creando una connessione fluida tra gli spazi abitativi moderni e il paesaggio circostante. Il layout al piano terra include un ingresso esterno coperto che conduce a un corridoio funzionale, un bagno per gli ospiti e una delle tre camere da letto, che dispone di un bagno privato. Il cuore della casa è un ampio spazio giorno aperto con cucina e zona pranzo che si apre direttamente su una terrazza coperta. Al piano superiore, due ulteriori camere da letto hanno ciascuna il proprio bagno e accesso a terrazze private, e una suite offre una stanza flessibile ideale per uno studio o un guardaroba. Una lavanderia dedicata e depositi tecnici esterni completano una pianta estremamente funzionale. Il giardino mediterraneo esterno, autentico, è definito da pietra naturale, dettagli in legno autoctono e travi massicce che offrono ombra naturale sulle terrazze. L'esterno comprende una piscina privata di 24 m², un tradizionale barbecue in pietra e aree verdi professionalmente curate con illuminazione ambientale integrata. Sulla proprietà sono garantiti tre posti auto privati, accessibili tramite una strada asfaltata ben mantenuta e situati a soli 1000 metri dalla costa, offrendo una vista parziale sul mare dai piani superiori. Dotata di standard premium, la villa comprende riscaldamento a pavimento completo, condizionatori in tutte le stanze e infissi in PVC di alta qualità per una superiore efficienza energetica. L'infrastruttura moderna è completamente integrata, includendo TV satellitare, internet ad alta velocità e linea telefonica, mentre la sicurezza è una priorità con sistema di allarme integrato, videosorveglianza e porte di sicurezza rinforzate. Questo progetto chiavi in mano è previsto per il completamento nel 2027 e attualmente è in fase di ottenimento del certificato energetico. Poiché l'IVA è inclusa nel prezzo di vendita, gli acquirenti beneficiano di un'esenzione dall'imposta di registro, rendendo questa offerta una scelta strategica per un rifugio privato mediterraneo o un investimento turistico ad alto rendimento. Ref: RE-U-46431 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di registro (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, tassa giudiziaria per la registrazione e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione si firma prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Autonoma, Moderna