Casa Pula

ISTRA, PULA, KOMUNAL – Casa familiare moderna con tre unità abitative, piscina e vista aperta Presentiamo un’opportunità unica – una casa familiare moderna, di alta qualità, situata in una zona tranquilla di Pula, in una strada senza uscita, ideale per chi cerca comfort, privacy e un tocco di verde, a pochi minuti di auto dal centro della città. Questa casa è una combinazione di funzionalità, spaziosità e stile di vita moderno e, grazie alla sua architettura e alla disposizione intelligente degli spazi, offre tre unità abitative separate, rendendola la scelta perfetta per una grande famiglia, più generazioni sotto lo stesso tetto o come ottimo investimento con possibilità di affitto turistico. DESCRIZIONE DELLA CASA Superficie abitabile totale 250 m², la casa si sviluppa su due piani e una piccola mansarda. L’unità abitativa principale si trova al primo piano, dove domina un ampio e luminoso appartamento con tre camere da letto e due bagni. All’ingresso vi accoglie un elegante atrio con guardaroba che si apre in un corridoio collegante tutte le stanze. La parte centrale dell’appartamento è un open‑space: cucina moderna con isola si integra armoniosamente con la zona pranzo e il soggiorno spazioso, creando un’atmosfera calda e collegata. Grandi pareti di vetro aprono lo spazio su una terrazza coperta con vista aperta sulla città e sul verde, ideale per pranzi, incontri e serate tranquille. L’appartamento dispone inoltre di una dispensa, un sottotetto, tre confortevoli camere da letto e due bagni dal design contemporaneo, rendendolo pronto per una vita familiare piacevole. Al piano terra della casa si trovano due ulteriori unità abitative. La prima è un elegante studio‑appartamento con ingresso indipendente, cucina, bagno e soggiorno, che si apre su una terrazza coperta privata e sul giardino con piscina. Questa unità è ideale per ospiti, affitti a lungo termine o per la residenza indipendente di un membro della famiglia. La seconda unità è attualmente adibita a ufficio, ma può essere facilmente riconvertita in un altro appartamento, zona benessere, taverna o ampio trilocale. Sono già presenti tutte le installazioni per cucina e bagno, offrendo flessibilità per futuri lavori. La particolarità della casa risiede nella completa indipendenza di tutte le unità abitative – ognuna ha ingresso e privacy propri, ma è possibile collegarle in un unico grande spazio se desiderato. DESCRIZIONE DELL'ESTERNO La casa sorge su un lotto di 900 m², completamente recintato da un muro e arricchito da vegetazione mediterranea che garantisce privacy e tranquillità. L’accesso è tramite cancello automatico; nella parte anteriore del giardino ci sono due posti auto coperti e diversi posti all’aperto – sufficienti per 6‑7 auto. La zona posteriore del giardino è una vera oasi di relax e convivialità: piscina riscaldabile, zona solarium, ampia cucina esterna coperta con barbecue e un’area erbosa perfetta per giochi dei bambini, riunioni familiari e per gli animali domestici. L’area è completata da un sistema di irrigazione automatica e da una lussureggiante vegetazione, con ulivi e aiuole fiorite; la posizione della casa – l’ultima nella zona edificabile – assicura totale silenzio, privacy e assenza di rumore. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Casa venduta completamente arredata, senza effetti personali del proprietario In tutti gli ambienti sono installati condizionatori Riscaldamento a pavimento a acqua (1 fase) – è sufficiente installare una pompa di calore L’appartamento principale dispone di un camino a legna Facciata con isolamento termico di 10 cm Infissi in PVC con tapparelle Proprietà chiara 1/1, senza gravami, con licenza d’uso Possibilità di trasferimento entro 30 giorni POSIZIONE La casa è situata in un tranquillo e familiare quartiere Komunal, a soli 4 minuti di auto dal centro di Pula. La posizione offre un equilibrio ideale tra vita tranquilla e vicinanza a tutti i servizi necessari: negozi, scuole, asili, farmacia, ambulatorio e posta sono nelle immediate vicinanze, mentre una linea di autobus ogni 20 minuti collega il quartiere al resto della città. Nelle vicinanze si trova anche la foresta di Šijana, luogo prediletto per passeggiate, attività ricreative e contatto con la natura – perfetto per rilassarsi con la famiglia e gli animali domestici. Le spiagge di Pula e il litorale sono raggiungibili in soli 10 minuti di auto, rendendo questa posizione un perfetto connubio tra vita urbana e pace mediterranea. Questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità per una vita familiare in una casa ampia e di alta qualità, ma anche come investimento con grande potenziale di affitto turistico. L’unione di posizione tranquilla, design moderno e versatilità degli spazi rende questa casa una delle rarissime occasioni sul mercato. Per ulteriori informazioni, domande o per organizzare una visita, contattateci in qualsiasi momento. Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è calcolata secondo le Condizioni Generali di Servizio: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja