Casa Novaki Motovunski

Istria, Montona, una lussuosa villa con piscina di 255 m²
Nelle vicinanze di Montona, in una posizione tranquilla con vista panoramica sul mare e sul paesaggio istriano, si trova una moderna villa di 255 m² su un terreno di 1410 m², disposta su due piani.Il piano terra è concepito come uno spazio abitativo aperto che combina un soggiorno, una sala da pranzo e una cucina su misura realizzata da un rinomato produttore italiano. Grandi pareti vetrate offrono abbondante luce naturale e accesso diretto a una terrazza coperta, un solarium e una piscina.Al piano superiore si trovano tre camere da letto, una delle quali è attualmente utilizzata come studio. Ogni camera ha il proprio bagno, mentre al piano terra c'è un ulteriore bagno per gli ospiti.Nelle vicinanze di Montona, nella cosiddetta Toscana croata, in una posizione tranquilla con vista panoramica sul Mare Adriatico, sulle Alpi e sulle affascinanti città collinari istriane di Grisignana, Završje e Visinada, si trova questa moderna villa con una superficie totale di 255 m², situata su un terreno di 1.410 m². La proprietà è distribuita su due livelli.Il piano terra è concepito come una zona giorno a pianta aperta che combina armoniosamente il soggiorno, la zona pranzo e la cucina completamente attrezzata, tutti realizzati su misura da rinomati produttori italiani. Grandi pareti vetrate a tutta altezza forniscono abbondante luce naturale grazie all'orientamento sud-ovest della villa e offrono accesso diretto alla terrazza coperta, al solarium e alla piscina. Questo livello dispone anche di un bagno per gli ospiti e di un ampio ripostiglio situato sotto la scala.Il primo piano comprende tre camere da letto, una delle quali è attualmente adibita a ufficio domestico. Ogni camera da letto beneficia del proprio bagno privato, mentre due delle camere hanno accesso a terrazze private.La villa è dotata di strutture benessere di alta qualità, tra cui due saune, una vasca idromassaggio e una piccola palestra. Per garantire il massimo comfort durante tutto l'anno, è stato installato il riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, integrato da un sistema di riscaldamento e raffreddamento alimentato da una pompa di calore. La proprietà viene offerta completamente arredata secondo standard elevati, con mobili di design italiani di alta qualità, soluzioni di illuminazione su misura, sanitari di lusso e un avanzato sistema Smart Home.Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica. Il tetto è dotato di un impianto solare da 12,3 kW, che copre fino all'82% del consumo energetico totale della proprietà. La villa include anche una stazione di ricarica per veicoli elettrici, un sistema di addolcimento dell'acqua e il sistema smart home ENTIA con videosorveglianza completa. Questa infrastruttura attentamente progettata ed efficiente dal punto di vista energetico garantisce costi operativi eccezionalmente bassi, aumentando significativamente il reddito operativo netto, sia che la proprietà venga utilizzata per affitti a lungo termine o come alloggio di lusso per le vacanze.L'area esterna funziona come un resort privato, con una piscina a sfioro riscaldata di 55 m² dotata del sistema ad acqua magnesiaca premium Magnapool, regolazione automatica del pH, una zona idromassaggio e un robot di pulizia automatico BWT. L'esterno include anche una spaziosa terrazza di 80 m² coperta da una pergola su misura, una cucina estiva completamente attrezzata, un'area parcheggio coperta di 50 m² per due veicoli e un serbatoio automatizzato per l'acqua piovana di 6 m³ utilizzato per l'irrigazione.Questa eccezionale proprietà rappresenta una perfetta fusione di architettura contemporanea, attrezzature di alta qualità e un ambiente tranquillo in prossimità di Montona, rendendola un'eccezionale opportunità di investimento.Per qualsiasi informazione aggiuntiva o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
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