Casa Murine

Villa, Murine, 373 m², terreno 710 m²
Luxury Villa in Vendita vicino a Umag, Istria – 373 m², Vista Mare, Piscina e Giardino Privato! Una villa di lusso eccezionale in vendita vicino a Umag, Istria, con una superficie abitabile totale di 373 m² e situata su un terreno di 710 m² in un ambiente residenziale tranquillo e privato, a circa 2 km dal mare. Combinando ampi spazi abitativi, una disposizione altamente funzionale, attrezzature tecniche moderne, un giardino privato paesaggistico, piscina e viste panoramiche sul mare, questa impressionante proprietà è una scelta eccellente per una vita familiare tutto l'anno, una casa vacanze di lusso in Istria o un investimento immobiliare di alta qualità. Spaziosa Area Living con Accesso Diretto al Giardino La villa è disposta su più livelli ed è stata progettata per offrire un alto livello di comfort, privacy e flessibilità. Il piano terra comprende un ingresso con guardaroba, che conduce a una spaziosa zona living open space collegata a una cucina moderna completamente attrezzata con isola centrale e zona pranzo. Le grandi pareti vetrate permettono a una abbondante luce naturale di riempire gli interni creando una connessione fluida tra lo spazio living e il giardino paesaggistico. L'area living è ulteriormente valorizzata da una stufa a legna, che crea un'atmosfera calda e accogliente nei mesi più freschi. Il piano terra include anche: - Toilette per ospiti - Ripostiglio - Una camera aggiuntiva, attualmente adibita a studio - Bagno privato di servizio per questa stanza Questa stanza flessibile può essere facilmente utilizzata come camera per gli ospiti, ufficio domestico o suite privata aggiuntiva. Quattro Camere da Letto al Primo Piano Il primo piano costituisce la principale zona notte privata della villa e comprende quattro camere da letto. La spaziosa camera padronale dispone di: - Bagno en-suite privato - Cabina armadio Le altre tre camere condividono un bagno familiare ben rifinito. La disposizione rende la proprietà particolarmente adatta a una famiglia numerosa o a proprietari che desiderano ospitare ospiti mantenendo un alto livello di privacy. Attico al Piano Superiore con Vista Panoramica sul Mare Una delle caratteristiche più attraenti della proprietà è l'attico quasi completato. Questo spazio versatile offre al futuro proprietario l'opportunità di creare un ulteriore: - Suite padronale - Appartamento indipendente - Area benessere e spa - Ufficio domestico - Palestra - Sala hobby o intrattenimento Il piano superiore gode di una splendida vista panoramica sul mare e sul paesaggio istriano circostante, creando un eccellente potenziale per un rifugio privato spettacolare o uno spazio abitativo aggiuntivo. Seminterrato con Ingresso Separato La proprietà comprende anche un seminterrato di 45 m² con ingresso indipendente. Il seminterrato attualmente ospita un bagno con doccia ed è utilizzato come locale tecnico e spazio tradizionale per intrattenimento e socializzazione. Grazie al suo accesso separato, l'area offre grande flessibilità e potrebbe essere adattata a vari usi aggiuntivi, a seconda delle esigenze del futuro proprietario. Sistemi Moderni di Riscaldamento, Raffrescamento e Sicurezza La villa è dotata di un sistema di riscaldamento e raffrescamento di alta qualità ed energeticamente efficiente, progettato per un comfort abitativo tutto l'anno. Le caratteristiche tecniche includono: - Pompa di calore aria‑acqua - Riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano - Unità fan coil in tutte le stanze - Stufa a legna o a pellet aggiuntiva - Elevato livello di isolamento termico - Sistema di filtrazione dell’acqua La proprietà beneficia inoltre di una combinazione di infissi in legno e PVC, persiane in alluminio e serrature di sicurezza. Per maggiore sicurezza e comodità, la villa è equipaggiata con videosorveglianza, telecamere esterne e telecamere intelligenti collegate a un’applicazione mobile. Giardino Privato Paesaggistico con Piscina a Acqua Salata Un punto forte di questa proprietà di lusso è il giardino paesaggistico, completamente recintato, di circa 546 m². Progettato per garantire un alto livello di privacy, l'area esterna è in gran parte protetta da sguardi dei vicini e offre un ambiente ideale per relax e intrattenimento. Il fulcro del giardino è una piscina a acqua salata di 9 x 4 metri, dotata di sistema di elettrolisi e possibilità di riscaldamento della piscina. L'area esterna comprende inoltre: - Ampia terrazza per prendere il sole - Cucina estiva coperta - Area barbecue - Spazio per pranzi all’aperto - Zona confortevole per intrattenimento e socializzazione Questo ambiente mediterraneo privato rende la villa ideale per godere del clima istriano per tutta la lunga stagione estiva. Quattro Posti Auto La proprietà offre un totale di quattro posti auto. Due posti auto si trovano all'interno del terreno recintato privato, mentre ulteriori posti sono disponibili lungo la strada. Posizione Tranquilla vicino a Umag e alla Costa Adriatica La villa è situata in un ambiente residenziale tranquillo vicino a Umag, una delle destinazioni costiere più attraenti del nord‑ovest dell'Istria. La posizione offre un eccellente equilibrio tra privacy e accessibilità, permettendo ai residenti di godere di un ambiente silenzioso e rilassante rimanendo a portata di mano del mare, spiagge ben curate, ristoranti, negozi e tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. La costa adriatica si trova a circa 2 km dalla proprietà, rendendo la villa altrettanto attraente sia come residenza permanente sia come casa vacanze di lusso. Una Casa Familiare Eccezionale o Investimento Immobiliare in Istria Con una generosa superficie abitabile totale di 373 m², più camere da letto, spazi abitativi aggiuntivi flessibili, giardino privato paesaggistico, piscina a acqua salata, cucina estiva coperta e viste panoramiche sul mare, questa villa eccezionale offre una rara combinazione di spazio, privacy e vita mediterranea moderna. La proprietà è ideale per: - Residenza familiare di lusso vicino a Umag - Vita tutto l'anno in Istria - Casa vacanze privata mediterranea - Villa per grande famiglia - Seconda casa sulla costa croata - Immobile turistico di lusso in affitto - Investimento immobiliare di alta qualità Caratteristiche Principali - Villa di lusso in vendita vicino a Umag, Istria - 373 m² di superficie abitabile totale - Terreno di 710 m² - Circa 2 km dal mare - Vista panoramica sul mare e sul paesaggio - Ampia zona living open space - Cucina moderna con isola centrale - Grandi pareti vetrate e ottima luce naturale - Stufa a legna - Cinque potenziali camere da letto - Quattro camere al primo piano - Stanza al piano terra attualmente usata come studio - Camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio - Spazio flessibile in attico con potenziale di sviluppo - Possibile appartamento aggiuntivo, area benessere, ufficio o suite padronale - Seminterrato di 45 m² - Ingresso separato al seminterrato - Bagno e doccia al seminterrato - Pompa di calore aria‑acqua - Riscaldamento a pavimento su due piani - Fan coil per riscaldamento e raffrescamento in tutta la casa - Isolamento termico di alta qualità - Infissi in legno e PVC - Persiane in alluminio e serrature di sicurezza - Sistema di filtrazione dell’acqua - Videosorveglianza e telecamere intelligenti - Giardino paesaggistico privato di circa 546 m² - Proprietà completamente recintata - Piscina a acqua salata 9 x 4 metri - Sistema di elettrolisi per la piscina - Possibilità di riscaldamento della piscina - Terrazza per prendere il sole - Cucina estiva coperta - Area barbecue e pranzo all’aperto - Quattro posti auto - Posizione residenziale tranquilla e privata - Eccellente potenziale per uso familiare, vacanze e investimento Vita Mediterranea di Lusso vicino a Umag Questa villa straordinaria rappresenta un’opportunità eccellente per acquisire una proprietà ampia, moderna e altamente attrezzata vicino a Umag, combinando ampi spazi interni con eccezionali aree esterne. Con la sua piscina privata, giardino paesaggistico, cucina estiva, sistemi moderni di riscaldamento e raffrescamento, spazio abitativo aggiuntivo flessibile e viste panoramiche sul mare, la proprietà offre un equilibrio ideale tra privacy, comfort e stile di vita mediterraneo, fornendo al contempo un eccellente potenziale come casa vacanze di lusso o investimento sulla costa istriana. Ref: RE-U-49603Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Garden, Urbanized, Modern