Casa Bale

Casa indipendente al piano terra, nuova costruzione 2024. anno, situata nel centro di Bala in una via a senso unico senza traffico. La casa si trova in un quartiere tranquillo, circondata da giardino e verde. È recintata da un muro che garantisce privacy. Lo spazio abitativo è costituito da un luminoso e arioso open space soggiorno collegato alla sala da pranzo e cucina, due camere da letto, bagno e due ripostigli interni. La cucina è su misura con illuminazione ambientale e elettrodomestici di alta gamma nuovi in garanzia (frigorifero Heier con congelatore, lavatrice Bosch di dimensioni standard, forno Heier con pirolisi, cappa integrata). Gli elementi superiori della cucina sono su due livelli, offrendo spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il soggiorno è luminoso e spazioso, arredato con un divano design in pelle a tre posti con schienali regolabili, tavolino in legno di design e nuovo TV Samsung. Entrambe le camere da letto sono dotate di letto queen size con contenitore e materassi nuovi, oltre a armadi su misura. Il bagno è di design moderno, con rubinetteria Hansgrohe e doccia. La vasca è design e trattata appositamente per essere antiscivolo. La casa dispone di due ripostigli interni separati. In uno dei ripostigli si trovano boiler Bosch e sistema di riscaldamento a pavimento, oltre a lavatrice Heier (elettrodomestici nuovi in garanzia). L'altro ripostiglio è accanto a cucina e bagno ed è previsto per essere usato come deposito aggiuntivo. Lo spazio interno è collegato a una terrazza coperta esterna allo stesso livello, tramite una parete di vetro di 4 metri. La parete di vetro è in alluminio, a scomparsa e scorrevole, quindi si apre facilmente. Dalla terrazza si gode della vista su una tradizionale casa in pietra istriana, sul verde e sulla città vecchia. La terrazza è ampia, di 22m2, a livello del giardino. È rivestita in pietra e coperta da un tetto, così lo spazio esterno può essere usato in ogni condizione. È arredata con un tavolo di design e sei sedie da esterno. La terrazza è collegata a un sentiero in pietra alla cucina estiva. La cucina estiva è composta da un piano in pietra integrato di 3 metri, illuminazione, grande barbecue elettrico Klarstein, lavello esterno e ripostiglio. Accanto troviamo anche una doccia esterna con serbatoio d'acqua da 30l. Lo spazio esterno comprende un giardino con erba giovane piantata e un sistema di irrigazione automatica (spruzzatori elevabili). Lungo la recinzione sono piantati 30 giovani cipressi per rendere la recinzione un verde naturale e è installata illuminazione solare ambientale lungo tutta la lunghezza. L'attrezzatura include tosaerba Bosch, Kercher miniwash, prolunga elettrica e tubo per l'acqua. La casa non è stata costruita per la vendita ma come casa familiare destinata a vivere sia d'estate che d'inverno, perciò durante la costruzione e l'arredamento sono stati utilizzati i materiali più qualitativi. È stato installato riscaldamento a pavimento su tutta la superficie interna, il cui termostato di ultima generazione permette il collegamento a dispositivi mobili per la gestione. Sono state installate due climatizzazioni Mitsubishi A++, per riscaldamento e raffrescamento degli ambienti. Tutte le finestre sono in PVC profilo Deceuninck, con zanzariere a ribalta integrate e grate in alluminio mobili. Intorno a ogni finestra sono state posizionate pietre intere, e il tetto è a tre colori per mantenere lo stile tradizionale istriano. Intorno alla casa è stato installato un'illuminazione esterna a sensore. La casa dispone di un depuratore biologico e di preparativi per il collegamento alla rete fognaria nel caso venga realizzata a Balama in futuro. Il solaio superiore è stato realizzato per sostenere l'innalzamento del piano. Attualmente ha un'apertura nel sottotetto per poter utilizzare lo spazio superiore come deposito. Nell'arredamento interno sono stati usati pavimenti in rovere e piastrelle Marazzi. La superficie abitativa è di 60m2, la terrazza 22m2 e il giardino 130m2, rendendola ideale per una manutenzione semplice e rapida degli spazi esterni e interni. Considerata la vicinanza al centro, il vantaggio è che ha un giardino privato e due posti auto pavimentati. Informazioni aggiuntive: - centro storico a 100m - distanza dal mare 6km - per la prima spiaggia arriva un treno gratuito dal centro di Bala - vicinanza al parco giochi 50m - distanza da Rovigno 10km, da Vodnjan 9km - immediata vicinanza a ristoranti, caffè, negozi, macelleria, posta, panetteria, pasticceria, farmacia Il compratore paga la provvigione dell'agenzia secondo le Condizioni Generali di Operatività dell'Agenzia sull'importo indicato nell'annuncio o sul prezzo di vendita concordato. Nel compenso della provvigione è incluso il costo di redazione del contratto di caparra, pre-contratto, contratto, consulenza legale, registrazione, trasferimento dei contatori, servizi legali e redazione dei suddetti atti legali, a carico esclusivo dell'Agenzia dal compenso della provvigione.