Stan Gornji Grad / Centar

Opis nekretnine

Stan u novogradnji 73 m2
Uskoro u izgradnji u centru Osijeka, visokokvalitetan stan 73 m2. U izgradnji će se koristiti visokokvalitetni materijali. Grijanje podno (plinski kondenzacijski bojler). Električne roletne. Klima uređaji. Vrhunska stolarija. Vrhunske sanitarije. Stan će se sastojati od: Kuhinje+dnevni boravak+blagovaonica 25,73m2 Spavaće sobe 12,32 m2 Spavaće sobe 11,70 m2 Kupaonice 5,94 m2 Predsoblja 4,79 m2 Ostava 3,20 m2 Loggia 9,05 m2 Uz stan dolazi i vanjsko parkirno mjesto. Cijena parkirnog mjesta iznosi 5.000 € Početak izgradnje tijekom ljeta 2026. Planirani završetak: jesen 2027. godine Građevinska dozvola u izradi. Primamo predbilježbe (rezervacije) Obratite se s povjerenjem

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 2 738 €/m²

Medijan sličnih ponuda 3 113 €/m²

Razlika od medijana -12,1 %

Tražena cijena po m² blago je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 38.

Cijena po m² viša je nego kod 38 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 2 717 €/m²–3 364 €/m² Uspoređeno s 21 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Gornji grad / Centar 197 100 € · 72 m² 2 738 €/m² Sličnost 100 % Gornji grad / Centar 197 100 € · 72 m² 2 738 €/m² Sličnost 100 % Gornji grad / Centar 231 008 € · 72 m² 3 208 €/m² Sličnost 93 % Gornji grad / Centar 245 000 € · 73 m² 3 356 €/m² Sličnost 91 % Gornji grad / Centar 172 499 € · 69 m² 2 500 €/m² Sličnost 88 % Gornji grad / Centar 192 000 € · 73 m² 2 630 €/m² Sličnost 86 % Gornji grad / Centar 185 000 € · 77 m² 2 403 €/m² Sličnost 86 % Gornji grad / Centar 165 000 € · 70 m² 2 357 €/m² Sličnost 85 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 43 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena

197 100 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Gornji Grad / Centar

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

72 m²

Sobe

3

Spavaće sobe

2

Kupaonice

1

Parkirna mjesta

1

Energetski razred

A

Godina izgradnje

2026

ID oglasa

363557

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija

✓

Parkirna mjesta

✓

Podno grijanje

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 197 100 € · Cijena po m²: 2 738 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 72 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 3 · Spavaće sobe: 2 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² blago je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 21 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

O lokaciji

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia