Maison šmrika

Šmrika, Kraljevica – Petite maison en première ligne au bord de la mer
À vendre terrain extrêmement spacieux et attractif d’une superficie totale de 4 662 m² avec bâtiment existant en première ligne jusqu’à la mer/la nature dans le paisible hameau de Šmrika, près de Crikvenica et de Rijeka. Le bien se compose de deux parcelles cadastrales reliées : • Parcelle 3378 (2 387 m²) : terrain à bâtir sur lequel se trouve une maison de vacances dessinée et légalisée (20 m²) ainsi qu’un abri (37 m²). Un certificat officiel atteste que le bâtiment a été enregistré avant le 15.02.1968, ce qui facilite grandement le processus de reconstruction, d’adaptation ou de construction d’un nouveau bâtiment de remplacement. • Parcelle 3379 (2 275 m²) : parcelle voisine (forêt) qui assure une intimité totale, le calme et un environnement naturel sans risque d’intrusion. Le terrain est situé sur une position élevée et dominante offrant une vue magnifique, dégagée et ouverte sur la baie de Kvarner, l’île de Krk et la mer. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT – ŠMRIKA, KRALJEVICA : Šmrika est un hameau calme et très recherché faisant partie de la ville de Kraljevica, situé à un excellent emplacement routier. Il se trouve à proximité immédiate du pont de Krk, de la Riviera de Crikvenica et de Rijeka. Grâce à sa position élevée, il offre le calme, l’air frais et une vue panoramique sur la mer, tout en étant à seulement quelques minutes en voiture des premières plages aménagées, du littoral et de toutes les commodités urbaines. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES ET SPÉCIFICATIONS : • Surface totale du terrain : 4 662 m² (k.č. 3378 de 2 387 m² + k.č. 3379 de 2 275 m²) • Bâtiments existants (k.č. 3378) :   o Maison de vacances : 20 m²   o Abri : 37 m² • Légalité : Certificat officiel du Cadastre – bâtiment enregistré avant le 15.02.1968. • Infrastructures : chemin d’accès à proximité du terrain, raccordements d’électricité et d’eau à distance accessible. • Vue : vue ouverte et panoramique sur la mer et le Kvarner. AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ : • Droit de construire/reconstruire existant : grâce au certificat attestant que le bâtiment a été construit avant 1968, le processus d’obtention des permis nécessaires pour la reconstruction ou la construction d’un nouveau bâtiment est beaucoup plus simple et rapide. • Grande superficie et calme absolu : plus de 4 600 m² de terrain permettent une intimité totale, avec des possibilités d’aménagement d’une vaste propriété, d’une piscine, d’un oliveraie ou d’autres installations. • Excellente connectivité routière : la proximité du pont de Krk, de la voie principale et de l’autoroute assure un accès rapide et facile à Crikvenica, Rijeka et à l’aéroport. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d’investissement dans une résidence privée (villa de luxe avec grand terrain) ou un projet touristique dans un cadre paisible avec vue sur la mer ! Pour toute information supplémentaire, consultation du certificat et des plans cadastraux ou pour convenir d’un rendez‑vous afin de visiter la propriété, n’hésitez pas à me contacter : Ladislav Kreiner - Kaiser Immobilien Téléphone : HR +385 91 5941594 | CZ +420 602 405 298 E‑mail : [email protected]