Maison Umag

Villa, Umag, 355 m², terrain 1.622 m²
Cette offre immobilière haut de gamme présente un domaine côtier remarquablement spacieux avec piscine à vendre à Umag, capturant l'essence même du style de vie istrien ensoleillé. Parfaitement situé dans un quartier serein et verdoyant à seulement cinq cents mètres de la mer, cette propriété polyvalente s'étend sur une superficie totale de 355 mètres carrés sur un terrain vaste et entièrement clôturé de 1622 mètres carrés. Caché à la périphérie paisible d'un village pittoresque, ce domaine allie le charme authentique et l'intimité tranquille d'un village istrien traditionnel à la proximité immédiate de la mer Adriatique scintillante et des offres urbaines dynamiques de la côte adriatique nord. Umag sert de porte d'entrée la plus à l'ouest de la côte croate, bénéficiant d'un climat méditerranéen extrêmement doux, d'une abondance de jours ensoleillés et d'une excellente connectivité de transport vers les principaux pays d'Europe centrale. Réputée mondialement comme un centre vibrant pour le tourisme haut de gamme et le sport, la ville associe harmonieusement sa riche histoire ancienne et son architecture charmante d'antan à des promenades modernes en bord de mer et à des plages variées allant des sables fins aux criques de galets propres. L'arrière-pays verdoyant d'Umag ajoute encore à son attrait, parsemé de forteresses historiques perchées sur des collines, de magnifiques oliveraies et de domaines d'agrotourisme servant des spécialités istriennes indigènes. La disposition architecturale de la résidence est stratégiquement conçue sur deux étages entièrement optimisés et divisée en trois appartements séparés et autonomes, en faisant un rêve absolu pour une famille multigénérationnelle élargie ou un actif très lucratif pour une location touristique multi-unités à rendement élevé. Le niveau inférieur comprend un garage sécurisé, de nombreux espaces de rangement et un appartement confortable avec une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, ainsi qu'une chambre, une salle de bain complète et une terrasse couverte privée. Cet étage abrite également une grande suite de chambre secondaire avec sa propre douche dédiée, un immense espace multifonctionnel adapté aux rassemblements sociaux intérieurs, et des toilettes séparées pour les invités. Le rez-de-chaussée abrite deux appartements identiques et lumineux. Chacune de ces unités magnifiquement équilibrées comprend un hall d'entrée accueillant, une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, un salon spacieux, deux chambres confortables, une salle de bain et une terrasse couverte privée qui capte la brise côtière rafraîchissante. Construit selon des normes rigoureuses en 2012, la maison est entièrement équipée de systèmes de climatisation modernes et d'une cheminée traditionnelle chaleureuse, garantissant un environnement chaleureux, accueillant et climatisé pour un confort tout au long de l'année. Le véritable joyau de ce domaine est son immense terrain de 1622 mètres carrés, entièrement bordé d'un grand mur de périmètre qui garantit une totale intimité, une sécurité absolue et un sanctuaire tranquille loin de tout bruit côtier. Le jardin méditerranéen professionnellement paysagé est centré autour d'une impressionnante piscine de quarante mètres carrés, complétée par une vaste terrasse de bain de soleil, une douche extérieure rafraîchissante, un barbecue en pierre authentique et une terrasse de salle à manger en plein air couverte. Démontrant une excellente efficacité des ressources, le domaine dispose d'un énorme réservoir souterrain de collecte des eaux pluviales de trente mètres cubes qui alimente naturellement le réseau d'irrigation automatisé du jardin, fournit de l'eau sanitaire pour les toilettes et alimente une station de lavage de voiture dédiée. La propriété dispose également d'une grande allée avec une capacité de stationnement sécurisé pouvant facilement accueillir jusqu'à huit véhicules. Vendue comme une opportunité clé en main de premier choix, cette villa multi-appartements à Umag représente un investissement rare et de grande valeur sur le marché immobilier de luxe croate en plein essor, prête à offrir un style de vie côtier haut de gamme ou à générer immédiatement des revenus locatifs saisonniers de premier ordre. Ref: RE-U-47701Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Moderne