Locaux commerciaux Varaždin

À vendre · Varaždin · Varaždinska

3 Chambres 40 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 120 000 € 3 000 €/m²

Description du bien

Un bureau en plein centre, sans compromis !
Il s'agit d'un espace professionnel qui ne prétend pas être sérieux, il est vivant. Situé au centre de Varaždin, au premier étage d'un bel immeuble datant de 1995. Équipé d'un ascenseur, il offre 40 m2 de pure fonctionnalité et cette tranquillité sécurisante que l'on ressent dès l'entrée. L'espace est actuellement aménagé en un grand bureau, discrètement préfabriqué avec un placard, ce qui signifie qu'en un seul geste il peut être transformé en espace ouvert ou conserver une impression d'intimité et d'ordre. La lumière entre largement et sans gêne à travers les menuiseries en aluminium, rebondit sur les clichés de marbre et confère à l'espace une clarté professionnelle qui facilite la prise de décision et la signature de bons contrats.La kitchenette est compacte, mais suffisante pour de courtes pauses qui sauvent la journée, tandis que les sanitaires sont propres et séparés, comme il se doit dans un espace pris au sérieux. La fibre optique a déjà été installée, offrant un internet rapide comme prévu, sans improvisations ni travaux ultérieurs. Le chauffage et l'eau sont inclus dans la réserve, ce qui signifie qu'il n'y a pas de coûts supplémentaires ni de mauvaises surprises ; cela n'est tout simplement pas facturé ici, et c'est un fait qu'il faut dire à haute voix.L'emplacement est, sans exagération, excellent. Le centre-ville signifie visibilité, accessibilité et le type de prestige qui ne s'achète pas avec de la publicité mais avec une adresse. Le premier étage offre un équilibre suffisamment élevé pour la tranquillité, suffisamment bas pour un accès facile. C'est un espace qui s'adapte à un cabinet d'avocats, une équipe informatique, des consultants, des designers ou à tous ceux qui souhaitent travailler dans un lieu ordonné, logique et, soyons honnêtes, agréable à rester toute la journée. Pour toute information et organisation de visites, je reste à votre disposition.Aurelija Kaniški 00385995472989e-mail: [email protected]

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PriceCheck

3 000 €/m²

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Prix de vente officiels (Varaždin): 1 747 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 24 € Basé sur le taux communal de Varaždin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
120 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Locaux commerciaux
Position
Varaždin
District
Varaždin
Comté
Varaždinska
Code postal
42000
Surface habitable
40 m²
Chambres
3
Salles de bain
1
ID de l’annonce
326267

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Ascenseur

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 120 000 € · Prix au m²: 3 000 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 40 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Varaždin — une médiane de 1 747 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat de Varaždin est un comitat croate situé près de la frontière slovène et hongroise sur l’axe autoroutier A4 qui relie Zagreb et Budapest. Aussi, il est bordé par le comitat de Međimurje au nord, le comitat de Krapina-Zagorje au sud-ouest, le comitat de Zagreb au sud et le comitat de Koprivnica-Križevci au sud-est. Le chef-lieu est la ville de Varaždin. Selon le recensement fait en 2011 le comitat est peuplé de 175 951 habitants.

Population: 175 951

Source: Wikipedia

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