Appartement Opatija

À vendre · Opatija · Primorsko-goranska

4 Chambres 90 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 399 000 € 4 433 €/m²

Description du bien

Opatija, centre - 3S+DB appartement avec vue sur la mer
Kaiser Immobilien présente un appartement au centre d'Opatija, près de la mer et du marché principal de la ville d'Opatija. L'appartement se trouve au premier étage d'un ancien immeuble résidentiel austro-hongrois qui compte au total 2 étages, et 5 appartements au total, dont seul celui-ci se situe au premier étage. L'appartement a une surface habitable utile totale de 90.01m2. Il se compose d'un couloir, d'une cuisine avec salle à manger et salon, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bain, et d'un balcon offrant une vue dégagée sur la mer. Actuellement, une chambre a été transformée en un salon plus grand. Il a été entièrement rénové en 2001.godine, lorsque de nouvelles installations électriques et d'eau ont été mises en place. En 2018. godine, un nouveau parquet et une nouvelle cuisine ont été installés. Il est entièrement meublé et équipé, le chauffage étant électrique, avec des panneaux en marbre présents dans toutes les pièces, il y a un climatiseur dans le salon, ainsi qu'un poêle à bois Kalijeva peć dans la salle à manger. Dans la cour se trouve un dépendance de 19m2 et un morceau de cour de 50m2 qui n'est pas en copropriété mais est partagé d'un commun accord entre les résidents selon le plan. L'appartement n'a pas de place de parking propre, mais il est possible de se garer dans la rue devant l'appartement. Du centre d'Opatija, la plage et la mer sont à seulement 400 mètres, tout comme de toutes les commodités importantes pour la vie quotidienne. L'appartement se trouve à un emplacement unique, idéal pour une vie familiale paisible dans la magnifique Opatija ou pour une location touristique. Distance du bien: Munchen - 552km Ljubljana - 107km Rijeka - 13km Zagreb - 189km Zračna luka Rijeka - 38km Tržnica - 400m More/Lungomare - 450m Pour toutes questions, n'hésitez pas à contacter l'agent Davor Piškulić [email protected] +00 385 95 583 8240

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 433 €/m²
Médiane des annonces similaires 6 489 €/m²
Écart par rapport à la médiane -31,7 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 23.

Le prix au m² est supérieur à celui de 23 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 433 €/m²–8 317 €/m² Comparé à 48 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 59 €–720 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
399 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Opatija
District
Opatija
Comté
Primorsko-goranska
Code postal
10413
Surface habitable
90 m²
Chambres
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Distance de la mer
400 m
Année de construction
1900
ID de l’annonce
364349

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Balcon
Meublé
Jardin
Vue sur mer

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 399 000 € · Prix au m²: 4 433 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 90 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 400 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Opatija, Primorsko-goranska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia

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