Appartement Opatija

Description du bien

Opatija, appartement en centre-ville avec vue sur la mer
EMPLACEMENT : L'appartement est situé au centre d'Opatija, à proximité de toutes les commodités nécessaires. La plage se trouve à seulement 100 m. DESCRIPTION : L'appartement se trouve dans une belle villa d'Opatija, au deuxième étage, et comprend un hall d'entrée, un salon avec cuisine et salle à manger donnant accès à une grande terrasse avec vue sur la mer, ainsi que des chambres et une salle de bain. L'appartement est entièrement rénové avec chauffage au sol dans la salle de bain, la cuisine et le salon. Ce bien est idéal pour les vacances ainsi que pour l'investissement et la location touristique. Les frais d'agence sont calculés conformément aux Conditions Générales et à la liste de prix publiée sur https://angelusnekretnine.hr/o-nama Votre Angelus real estate d.o.o.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 7 544 €/m²

Médiane des annonces similaires 6 041 €/m²

Écart par rapport à la médiane +24,9 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 82.

Le prix au m² est supérieur à celui de 82 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 5 186 €/m²–6 793 €/m² Comparé à 44 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 38 €–456 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

• Angelus Nekretnine Cette offre 430 000 €
• Four Nekretnine d.o.o. 440 000 €

Détails supplémentaires

Prix

430 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija - Centar

Comté

Primorsko-goranska

Surface habitable

57 m²

Chambres

2

Chambres

1

Salles de bain

1

ID de l’annonce

346957

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Meublé

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 430 000 € · Prix au m²: 7 544 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 57 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Chambres: 1 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 44 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Angelus Nekretnine – 430 000 €; Four Nekretnine d.o.o. – 440 000 €.

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À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia