Appartement Opatija

Description du bien

Appartement Opatija - Centre, Opatija, 160m2
Kaiser Immobilien propose un bel appartement au centre d'Opatija. Il se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble qui compte deux étages supplémentaires au-dessus. L'appartement possède une grande terrasse de 30 m2 sous laquelle se trouve un garage, ce qui est vraiment unique pour le centre d'Opatija. Devant le garage, il y a 15 m2 de stationnement découvert. La surface de l'appartement est de 70 m2, il comprend deux chambres, une cuisine, un salon, une salle de bain et des toilettes. L'appartement dispose également de deux débarras situés en dessous, chacun de 12 m2, soit un total de 24 m2. Le chauffage est central à pellets. Depuis la terrasse, on bénéficie d'une vue partielle sur la mer. Il se trouve dans une rue calme avec beaucoup de verdure. Le toit est neuf et la façade est en très bon état. La plage la plus proche se trouve à 5 minutes à pied. Contactez-nous pour une visite de cet appartement unique en plein centre!

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 750 €/m²

Médiane des annonces similaires 7 217 €/m²

Écart par rapport à la médiane -61,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 0.

Le prix au m² est supérieur à celui de 0 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 5 192 €/m²–8 681 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

OPATIJA 1 163 000 € · 166 m² 7 006 €/m² Similarité 97 % OPATIJA 1 280 000 € · 156 m² 8 205 €/m² Similarité 93 % OPATIJA 867 100 € · 173 m² 5 012 €/m² Similarité 93 % OPATIJA 1 462 000 € · 144 m² 10 153 €/m² Similarité 91 % OPATIJA 649 000 € · 156 m² 4 160 €/m² Similarité 90 % OPATIJA 1 308 000 € · 163 m² 8 025 €/m² Similarité 89 % OPATIJA 1 305 500 € · 163 m² 8 009 €/m² Similarité 89 % OPATIJA 620 000 € · 150 m² 4 133 €/m² Similarité 89 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Opatija): 3 830 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 106 €–1 280 € Basé sur le taux communal de Opatija pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

440 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Opatija

District

Opatija

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

10413

Surface habitable

160 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

Garage

1

Vue sur la mer

Oui

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

142983

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Garage

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 440 000 € · Prix au m²: 2 750 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 160 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Opatija — une médiane de 3 830 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Opatija (Pokupsko)

Opatija est une ville de Croatie située dans le comté de Zagreb.

Population: 139

Source: Wikipedia