Appartement Njivice

Description du bien

Appartement - Vente - NJIVICE (KRK)
Njivice. Appartement au deuxième étage à 500 mètres de la mer. Appartement de 64,31 m2, composé de deux chambres, salon avec cuisine et salle à manger, couloir, salle de bain, grande terrasse avec vue panoramique sur la mer. L'appartement dispose d'un espace jardin de 28 m2 avec un foyer de jardin et une place de parking. Climatisation dans toutes les pièces, céramiques de haute qualité et équipements sanitaires de salle de bain, chauffage au sol dans le salon et la salle de bain, menuiserie PVC avec volets électriques, portes anti-effraction, demi-facade. Classe d'efficacité énergétique « A ». Distance de la mer 500 m.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 688 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 832 €/m²

Écart par rapport à la médiane -3,0 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 45.

Le prix au m² est supérieur à celui de 45 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 210 €/m²–5 000 €/m² Comparé à 42 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

NJIVICE 255 000 € · 65 m² 3 923 €/m² Similarité 99 % NJIVICE 280 000 € · 68 m² 4 118 €/m² Similarité 94 % NJIVICE 280 000 € · 64 m² 4 375 €/m² Similarité 91 % NJIVICE 375 000 € · 64 m² 5 859 €/m² Similarité 90 % NJIVICE 320 000 € · 65 m² 4 923 €/m² Similarité 89 % NJIVICE 320 000 € · 73 m² 4 384 €/m² Similarité 88 % NJIVICE 350 000 € · 67 m² 5 224 €/m² Similarité 87 % NJIVICE 350 000 € · 61 m² 5 738 €/m² Similarité 87 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Krk): 3 435 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 224 €–384 € Basé sur le taux communal de Krk pour 2026.

Coût annuel de l’eau estimé: 598 € Fournisseur : Ponikve voda d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix

300 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Njivice

District

Krk

Comté

Primorsko-goranska

Code postal

51500

Surface habitable

64 m²

Superficie du terrain

28 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Vue sur la mer

Oui

ID de l’annonce

122130

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 300 000 € · Prix au m²: 4 688 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 64 m² · Superficie du terrain: 28 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 42 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Krk — une médiane de 3 435 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Njivice

Njivice est un village de Croatie situé sur l'île de Krk dans le comté de Primorje-Gorski Kotar. Selon le recensement de 2011, le village a une population de 1,115. Il est situé dans la municipalité d'Omišalj, 6 km au sud d'Omišalj lui-même.

Population: 1 115

Source: Wikipedia