Appartement Lovran

Opatija, lovran - appartement sj3 - penthouse de 109,5 m2 + piscine et terrasses / balcons 71 m2 (2
LOVRAN - APPARTEMENT SJ3 - 109,5m2 PENTHOUSE + PISCINE ET TERRASSE/BALCON 71m2 (248m2 BRUT - 170m2 NET) Il est situé dans un endroit calme et paisible, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à une vie de qualité. Villa / maison orientée sud avec de grandes parois vitrées sur toutes les pièces du côté sud, offrant ainsi une vue panoramique sur toute la baie de Kvarner. L'immeuble se compose de 6 unités résidentielles de luxe. Cet appartement luxueux et unique sur le marché comprend : VACANCES ESCALIERS ESCALIERS VACANCES Toilettes SÉJOUR SALLE DE BAIN 1 CUISINE BEAUTÉ ET SALON PIÈCE 1 PIÈCE 2 PIÈCE 3 SALLE DE BAIN 3 Toilettes JARDIN TOTAL RÉSIDENTIEL--------------------109,5m2 DESCRIPTION DE L'ENVIRONNEMENT : BALCON COUVERT 1 BALCON COUVERT 2 BALCON COUVERT 3 TERRASSE NON COUVERTE ESCALIERS EXTÉRIEURS PISCINE EXTÉRIEURE PLACE DE PARKING 4 PLACE DE PARKING 5 ENREGISTREMENT TOTAL RÉSIDENTIEL + ENVIRONNEMENT-------------248m2 TOTAL RÉSIDENTIEL + ENVIRONNEMENT------------170m2 (INCLUANT LES COEFFICIENTS - VOIR TABLEAU DANS LES PHOTOS) Sur la terrasse du toit se distinguent la piscine et la clôture en verre, placées du côté sud. La villa est bien construite et luxueusement équipée, tous les matériaux intégrés, revêtements de sols et de murs sont de la plus haute qualité. - laine de pierre 10 cm d'épaisseur - chauffage par le sol - pompes à chaleur - menuiserie aluminium premium : Schuco ASS70 - étanchéité : Sika 2,0 mm - équipement hydraulique : Geberit - chauffage : climatiseur Channel - chauffage au sol : Oui Pour les investisseurs sérieux, c’est une rareté sur le marché. La propriété se trouve à une minute à pied de la mer et de la plage ! L'appartement est actuellement en état de gros œuvre, avec la possibilité de choisir les revêtements de sol intérieurs et les carrelages des salles de bain. Propriété propre et ordonnée. Certainement une belle propriété pour une vie familiale luxueuse, mais également adaptée comme investissement sous forme de tourisme d'élite. LOVRAN : Lovran est une ville au long et riche passé, avec une tradition touristique centenaire. Elle tire son nom du laurier (laurus nobilis) qui pousse abondamment dans les bosquets à feuilles persistantes du lieu et des environs. Lovran se situe sur la côte est de l'Istrie, dans la baie de Kvarner. Elle est au pied de la montagne la plus verte et la plus riche en végétation de l'Adriatique, l'Učka. Elle se trouve à 19 km de notre plus grand port, Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l'aéroport de Pula. Entourée de hautes montagnes au nord et à l'ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), et du côté maritime par les îles (Krk, Cres), elle est exceptionnellement protégée des vents. En hiver, le vent le plus fréquent est une tempête du nord apportant un temps clair et froid. Le Jugo apporte pluie et grande humidité, et le maestral en été, venu de la mer ouverte, apporte fraîcheur, apaisant la vapeur et la chaleur. Lovran a conservé son cœur historique de conception urbaine médiévale. La vieille ville était entourée d'un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs desquels des maisons ont été construites au fil du temps. Les cours de la vieille ville sont une attraction et une caractéristique particulière de l'architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre se trouvent les façades des maisons voisines, décorées d'escaliers, de porches et de bardeaux, et au centre du cortile s'élève la gorge en pierre de la citerne. Lovran au 21ᵉ siècle possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, des infrastructures construites, et tout cela permet la résurgence du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes environnementales. Le bon climat, la végétation méditerranéenne luxuriante et la position géographique favorable ont favorisé le fort développement du tourisme à la fin du XIXᵉ siècle. au XXᵉ siècle. Lovran est depuis lors le lieu le plus important de la fameuse Riviera, aux côtés d'Opatija. Plusieurs villas construites à cette époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. La température moyenne de l'air en hiver est de 7 °C, en été 22 °C, tandis que la moyenne annuelle est de 13,3 °C. Les températures de la mer varient d'un minimum de 9 °C en hiver à un maximum de 26 °C en août. Lovran bénéficie de 2230 heures d'ensoleillement par an et d'une pluviométrie moyenne de 1500 litres par m2. Ces microclimats spécifiques ont permis à toute la végétation méditerranéenne de prospérer. Ainsi, le laurier, les palmiers, les magnolias, diverses espèces d'arbustes à feuilles persistantes, le chèvrefeuille chêne, les pins et les cyprès poussent le long de la côte. Cerises, vignes et olives prospèrent sur les jardins en terrasses au-dessus de Lovran, et les forêts de marronniers domestiques (les célèbres marrons de Lovran) poussent abondamment sur des sols profonds, lavés et acidifiés. L'abondance de végétation et la forte concentration de sel dans la mer (37,8 %) entraînent un riche aérosol végétal et marin dans l'air. Tous ces éléments rendent le climat de Lovran très stimulant et bénéfique pour la santé. IMMOBILIER UNIQUE PARTOUT VALANT DANS UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL !!! Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses