Appartement Gornji Grad / Centar

Description du bien

Osijek, Centre, appartement de cinq pièces dans un immeuble ancien rénové, rez-de-chaussée avec cour
Osijek, Centre, spacieux appartement de cinq pièces avec cour privée dans un bâtiment ancien qui sera entièrement rénové, situé à un emplacement excellent au cœur du centre-ville. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée, et se compose d'un vaste séjour avec cuisine et salle à manger d'une surface de 35 m², trois chambres Pour cette propriété, contactez l'agent au numéro de téléphone +385 91 181 8426. Plus d'informations sur Eurovilla.hr, ID : 469368 Lien direct : https://eurovilla.hr/nekretnina/osijek-centar-peterosoban-stan-u-renoviranoj-starogradnji-prizemlje-s-dvoristem/469368/

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 521 €/m²

Médiane des annonces similaires 2 792 €/m²

Écart par rapport à la médiane +26,1 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 97.

Le prix au m² est supérieur à celui de 97 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 546 €/m²–3 208 €/m² Comparé à 31 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 70 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

411 950 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Gornji Grad / Centar

District

Osijek

Comté

Osječko-baranjska

Code postal

31000

Surface habitable

117 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

Toilettes

1

ID de l’annonce

365632

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 411 950 € · Prix au m²: 3 521 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 117 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 31 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia