Appartement Umag

Description du bien

Istrie, centre d'Umag, appartement de 75 m² à 200 m de la mer
Kaiser Immobilien est un appartement de deux chambres avec un salon de 75 m2, dans l'emplacement recherché à Umag, à seulement 200 m du centre-ville et de la mer. Juste à quelques minutes à pied du centre-ville, de l'école et de la crèche gratuite, se trouve cet appartement merveilleux au deuxième étage de l'immeuble. L'appartement a été entièrement rénové en 2026, il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec salle à manger. Avec une augmentation constante de la valeur immobilière, cette zone devient de plus en plus recherchée par les investisseurs. Distance: Airport Pula - 80 kmCoper - 30 kmLjubljana - 140 kmMnchen - 540 kmVienna - 520 kmPrague - 850 kmFrais d'agence comptable pour l'acheteur sont de 3% + TVA et sont payables en cas d'achat immobilier, à la conclusion du premier acte juridique.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 627 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 741 €/m²

Écart par rapport à la médiane -3,1 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 24.

Le prix au m² est supérieur à celui de 24 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 640 €/m²–4 565 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

UMAG 372 000 € · 75 m² 4 960 €/m² Similarité 100 % UMAG 259 000 € · 73 m² 3 548 €/m² Similarité 97 % UMAG 234 600 € · 72 m² 3 258 €/m² Similarité 96 % UMAG 225 400 € · 72 m² 3 131 €/m² Similarité 96 % UMAG 225 400 € · 72 m² 3 131 €/m² Similarité 96 % UMAG 234 600 € · 72 m² 3 258 €/m² Similarité 96 % UMAG 225 400 € · 72 m² 3 131 €/m² Similarité 96 % UMAG 372 000 € · 78 m² 4 769 €/m² Similarité 96 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 600 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

272 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

75 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

334383

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Vue sur mer

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 272 000 € · Prix au m²: 3 627 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 75 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia