Appartement Umag

Description du bien

Istrie, Umag, studio de 27 m² en centre-ville, à 500 m de la mer
Kaiser Immobilien présente un excellent immeuble d'appartements à Umag, dans l'emplacement recherché à 100 m du centre d'Umag, à seulement 500 m de la mer. À quelques minutes à pied du centre-ville, de l'école et d'une crèche gratuite, se trouve cet immeuble d'appartements au troisième étage. Le studio se compose d'un salon et d'une cuisine ouverte, d'une salle de bains, d'une menuiserie Avec une augmentation constante de la valeur de l'immobilier, cette zone devient de plus en plus demandée par les investisseurs. Distance : Airport Pula - 80 kmCoper - 30 kmLjubljana - 140 kmMunich - 540 kmVienna - 520 kmPrague - 850 kmLa commission de l'agence pour l'acheteur est de 3 % + TVA et est payable en cas d'achat du bien immobilier, à la conclusion du premier acte juridique.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 4 444 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 362 €/m²

Écart par rapport à la médiane -17,1 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 8.

Le prix au m² est supérieur à celui de 8 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 799 €/m²–5 715 €/m² Comparé à 12 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

UMAG 130 000 € · 29 m² 4 483 €/m² Similarité 93 % UMAG 126 000 € · 27 m² 4 667 €/m² Similarité 90 % UMAG 144 000 € · 28 m² 5 143 €/m² Similarité 86 % UMAG 155 000 € · 32 m² 4 844 €/m² Similarité 82 % UMAG 150 000 € · 28 m² 5 357 €/m² Similarité 81 % UMAG 161 000 € · 30 m² 5 367 €/m² Similarité 79 % UMAG 125 000 € · 21 m² 5 952 €/m² Similarité 73 % UMAG 124 000 € · 22 m² 5 636 €/m² Similarité 71 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 216 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

120 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

27 m²

Chambres

1

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

330163

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Meublé

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 120 000 € · Prix au m²: 4 444 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 27 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 1 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 12 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia