Appartement Umag

Description du bien

Istrie, Umag, appartement 43 m2, sous-sol
Kaiser Immobilien présente un appartement de 43 m2 au sous-sol d'un immeuble résidentiel, dans le lieu recherché à Umag, à 1.2 km du centre-ville et de la mer. L'appartement se compose d'une chambre transformée en deux petites pièces, d'une salle de bain, d'un salon et d'une cuisine ouverte. La place de parking se trouve devant l'immeuble. Le chauffage de l'appartement est possible via la climatisation ou un poêle à bois. L'appartement est partiellement équipé et offre la possibilité de le rénover à votre goût, il est nécessaire de remplacer les fenêtres et la porte d'entrée. L'avantage de ce bien est son emplacement, c'est-à-dire la proximité de toutes les commodités importantes, du centre-ville, de la plage et du stade ATP.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 190 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 545 €/m²

Écart par rapport à la médiane -29,8 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 2.

Le prix au m² est supérieur à celui de 2 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 130 €/m²–4 750 €/m² Comparé à 43 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 336 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

134 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

42 m²

Chambres

2

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

300450

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Places de parking

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 134 000 € · Prix au m²: 3 190 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 42 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 43 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia