Appartement Umag

À vendre · Umag · Istarska

2 Chambres 52 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 211 000 € 4 058 €/m²

Description du bien

Umag - appartement de deux pièces dans un immeuble neuf avec garage, 52,49 m² (ascenseur) !
À Umag, proche de toutes les commodités et à distance de marche, environ 1,000 m de la plage aménagée a commencé la construction d’un bâtiment résidentiel moderne. À proximité, il y a des commerces, une crèche, une école, un centre de santé, des installations sportives, des restaurants et des cafés. L’emplacement du bâtiment est un excellent choix pour vivre toute l’année, ainsi que pour ceux qui recherchent repos et tranquillité pendant les mois d’été. Le bâtiment comprend quatre entrées et un total de 122 appartements. Le projet propose des appartements d’une, deux et trois chambres, reliés verticalement à l’ascenseur, ainsi qu’un escalier interne du garage à l’entrée des appartements ! Une construction de haute qualité, un design moderne, des espaces confortables avec de grands balcons offrent un logement de haute qualité dans un emplacement unique près de toutes les commodités. À vendre, un appartement de deux chambres, d’une surface de 52.49 m2. L’appartement est situé au troisième étage d’un bâtiment résidentiel. Il comprend : un hall d’entrée, un espace ouvert et lumineux où se trouvent le salon, la salle à manger et la cuisine avec accès au balcon (11.67 m2), une chambre et une salle de bains. L’appartement dispose également d’une débarras (3 m2) et d’une place de parking en garage. DESCRIPTION TECHNIQUE Le système porteur des bâtiments résidentiels et commerciaux est entièrement conçu en béton armé monolithique, dalles inter-étages. Les cloisons intérieures des appartements sont en plaques de plâtre double épaisseur, avec isolation thermique et acoustique supplémentaire. Le revêtement de façade est réalisé dans un système ETICS d’une épaisseur de 10 cm. Les ouvertures de la façade extérieure sont fermées avec des profils PVC multi-chambres de haute qualité. La construction doit être achevée d’ici le 01. juillet 2025. ans. À noter, lors de l’achat d’un bien immobilier, il n’y a pas de taxe sur le chiffre d’affaires immobilier d’un montant de 3 % du prix d’achat convenu.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 058 €/m²
Médiane des annonces similaires 5 250 €/m²
Écart par rapport à la médiane -22,7 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 28.

Le prix au m² est supérieur à celui de 28 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 057 €/m²–6 856 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 416 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

Détails supplémentaires

Prix
211 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Umag
District
Umag
Comté
Istarska
Code postal
52470
Surface habitable
52 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
ID de l’annonce
218639

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Balcon
Ascenseur
Garage
Places de parking

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 211 000 € · Prix au m²: 4 058 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 52 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Amazon – 208 000 €; EXPERIENCE Real Estate – 211 000 €.

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Position: Umag, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia

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