Appartement Medulin

Description du bien

Appartement, Medulin, Banjole, Vente, 108.00m²
Istria, Banjole, à seulement 320 m de la mer, vend un appartement dans un immeuble neuf au premier étage. L’appartement se caractérise par des performances et des matériaux de haute qualité. La surface utile nette de l’appartement est de 108 m2, tandis que la surface nette résidentielle est de 90 m2. L’appartement comprend un jardin de 17 m2 et une place de parking. Il est actuellement en phase de finition, et le prix est clé en main sans meubles. L’appartement se compose d’un hall spacieux, de trois chambres (dont une suite avec salle de bain), d’une salle de bain supplémentaire et d’un salon avec cuisine et salle à manger.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 491 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 734 €/m²

Écart par rapport à la médiane +20,3 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 73.

Le prix au m² est supérieur à celui de 73 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 250 €/m²–4 839 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Medulin): 2 273 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 540 € Basé sur le taux communal de Medulin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

485 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Medulin

District

Medulin

Comté

Istarska

Code postal

52203

Surface habitable

108 m²

Chambres

3

Salles de bain

3

ID de l’annonce

250030

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 485 000 € · Prix au m²: 4 491 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 108 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Medulin — une médiane de 2 273 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Medulin

Medulin est un village et une municipalité située dans l’extrême sud de la péninsule d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité faisant administrativement partie du Comitat d'Istrie, comptait 6 004 habitants, dont 77,71 % de Croates et le village seul comptait 2 580 habitants.

Population: 6 552

Source: Wikipedia