Appartement Ližnjan

Description du bien

LiŽnjan – deux appartements de 50 m² chacun avec vue sur mer, places de parking et espaces de rangement
Deux appartements de 50 m2 sont à vendre à Ližnjan, situés dans un immeuble résidentiel dans un emplacement excellent et calme, proche de toutes les commodités nécessaires et des belles plages. Les appartements sont vendus ensemble, ce qui représente une excellente opportunité pour un logement familial, des vacances ou un investissement. Chaque appartement comprend une cuisine avec salon et salle à manger, une salle de bain, une chambre et une terrasse. La valeur particulière du bien est une belle vue sur la mer, Učka, Velebit, Osorčica et les îles de Cres et Lošinj. Les appartements sont vendus ensemble pour un total de 100 m2. En plus des appartements, deux places de parking privées et deux débarras sont inclus, ce qui augmente encore la fonctionnalité et la valeur du bien. Ližnjan est connue pour son environnement paisible, sa nature préservée et sa mer cristalline, tout en offrant une bonne connexion avec Pula et les environs. La proximité des plages et de toutes les commodités rend cette propriété attrayante pour vivre toute l'année, pour les vacances ou pour un investissement dans la location touristique. Pour plus d'informations et visites, contactez : Azra +420732477097 +420732477097 [email protected]

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 5 200 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 154 €/m²

Écart par rapport à la médiane +64,9 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

Le prix au m² est supérieur à celui de 100 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 704 €/m²–3 295 €/m² Comparé à 46 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Ližnjan-Lisignano): 2 424 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 500 € Basé sur le taux communal de Ližnjan-Lisignano pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

520 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Ližnjan

District

Ližnjan

Comté

Istarska

Code postal

52203

Surface habitable

100 m²

Chambres

2

Chambres

2

Salles de bain

2

Places de parking

1

Étage

2

Nombre d’étages

3

Distance de la mer

800 m

Classe énergétique

A

Année de construction

2023

ID de l’annonce

358590

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 520 000 € · Prix au m²: 5 200 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 100 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Chambres: 2 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 800 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 46 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Ližnjan-Lisignano — une médiane de 2 424 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Ližnjan

Ližnjan est un village et une municipalité située dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 945 habitants, dont 79,35 % de Croates et 6,08 % d'Italiens et le village seul comptait 989 habitants.

Population: 4 087

Source: Wikipedia