Appartement Banjole

À vendre · Medulin · Istarska

4 Chambres 106 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 386 000 € 3 642 €/m²

Description du bien

Appartement 106 m2, vue mer, à 300 m de la mer, piscine - situation idéale ! 2ème étage
La Riviera enchantée de Medulin, qui comprend également Banjole, est la deuxième en Croatie en termes de nombre de jours ensoleillés dans l'année, ce qui, entre autres, en fait l'une des destinations les plus recherchées pour l'achat immobilier, des vacances agréables et actives avec de nombreux contenus divers, et des investissements à retour rapide et lucratif. Banjole se place définitivement parmi les colonies les plus attractives grâce à son emplacement extrêmement beau et fonctionnel ainsi qu'à son excellente connexion avec tous les contenus nécessaires. Juste dans une partie calme et décorée de Banjol, surplombant la mer, à 300 mètres des premières plages, un appartement rénové de 106 m2 au 2. étage d’une maison individuelle comprenant au total 3 appartements, un jardin commun et une piscine, composé de : - 3 chambres (2 ont des terrasses, 1 d’elles possède une salle de bain privative) - 2 salles de bain (1 partagée, 1 dans la chambre) - espace ouvert salon, cuisine et salle à manger - 2 terrasses (1 depuis le salon et la chambre, 1 depuis l’autre chambre) - couloir + jardin commun et piscine à disposition + place de parking devant la maison Chauffage/refroidissement : Le chauffage et le refroidissement sont régulés par la climatisation dans chaque pièce et le salon, qui avec une façade démitt de 5 cm d’épaisseur garantit un séjour agréable toute l’année. Emplacement : La mer se trouve à seulement 300 mètres de la maison, et dans un rayon de 200 mètres il y a les contenus nécessaires, commerces, restaurants de premier plan, tandis qu’à Banjole, dans un rayon d’1 km, on trouve également une pharmacie, une station-service, un centre commercial, divers terrains de jeux, un parc d’adrénaline, un camp, etc. Premantura, ainsi que la belle nature et les plages du cap Kamenjak sont à portée de main, à seulement 4 km de la maison, ou à quelques minutes en voiture ou à vélo. La même distance d’environ 4 km mène à Pula d’un côté ou à Medulin de l’autre, et 10 km à l’aéroport de Pula. Tout cela montre que l’emplacement est excellent pour de nombreuses raisons, principalement en raison de sa beauté mais aussi de sa bonne connectivité et de sa proximité avec tous les contenus et destinations importants ! Un choix excellent pour chaque besoin, investissement à retour rapide ou usage privé. * possibilité d’acheter d’autres appartements ou la maison entière. Pour toutes les demandes et visites du bien – Contact : FILIP PANDURI Agent avec licence +385 99 337 5980 [email protected]

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 642 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 506 €/m²
Écart par rapport à la médiane -19,2 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 30.

Le prix au m² est supérieur à celui de 30 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 532 €/m²–5 190 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Medulin): 2 273 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 530 € Basé sur le taux communal de Medulin pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
386 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Banjole
District
Medulin
Comté
Istarska
Code postal
52203
Surface habitable
106 m²
Superficie du terrain
344 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Vue sur la mer
Oui
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
142095

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Jardin
Places de parking
Piscine
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 386 000 € · Prix au m²: 3 642 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 106 m² · Superficie du terrain: 344 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Medulin — une médiane de 2 273 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Banjole, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Banjole

Banjole est une localité de Croatie située en Istrie, dans la municipalité de Medulin, dans le comitat d'Istrie. En 2001, la localité comptait 937 habitants.

Population: 958

Source: Wikipedia

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