Appartement Zagreb

Description du bien

Poljanice – appartement spacieux de 86 m² avec deux terrasses
À l'emplacement recherché dans la Dubrava de Zagreb, dans le quartier de Poljanice, dans une rue calme à proximité de toutes les commodités essentielles (écoles, jardins d'enfants, commerces, transports publics), nous proposons un appartement spacieux d'une surface brute totale d'environ 86 m2. L'appartement se trouve dans un immeuble résidentiel sans ascenseur (prévu après l'achèvement du processus de légalisation et de nivellement). Un avantage particulier de l'appartement sont deux terrasses spacieuses offrant une vue ouverte et agréable sur la Dubrava, ce qui confère à l'espace une valeur supplémentaire et une sensation d'ouverture. Le bien a été récemment rénové avec une nouvelle menuiserie, une chaudière et un intérieur rafraîchi, et l'appartement est en très bon état, prêt à être utilisé sans investissements majeurs supplémentaires. Veuillez ne pas nous contacter si vous attendez que la documentation soit réglée avant l'achat une fois les permis obtenus, le prix sera nettement plus élevé.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 2 209 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 908 €/m²

Écart par rapport à la médiane -43,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 0.

Le prix au m² est supérieur à celui de 0 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 210 €/m²–4 750 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Zagreb): 2 917 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 430 € Basé sur le taux communal de Zagreb pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

190 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Zagreb

District

Zagreb

Comté

Grad Zagreb

Surface habitable

86 m²

Chambres

3

ID de l’annonce

325960

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 190 000 € · Prix au m²: 2 209 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 86 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zagreb — une médiane de 2 917 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Zagreb est la capitale de la Croatie. Au recensement de 2011, la ville compte 688 163 habitants, tandis que le comitat compte 790 017 habitants, dont 93,14 % de Croates. La région de Zagreb — le comitat de la ville de Zagreb et le comitat de Zagreb — compte 1 107 623 habitants.

Population: 790 017

Source: Wikipedia