Appartement Zagreb

Description du bien

Zagreb, Gornje Vrapče, maison de 4 étages avec piscine, 490 m2
À vendre, une maison moderne et extrêmement fonctionnelle d'environ 490 m2, construite en 2019. année, située sur un terrain d'environ 300 m2. Le bien comprend quatre étages et un total de 9 pièces, et est actuellement utilisé pour la location de travailleurs, ce qui en fait une installation d'investissement immédiate. Potentiel d'investissement : - la maison est idéale pour la location de travailleurs - capacité de plus de 20 personnes - déjà en exploitation et rentable - possibilité de transformation en 3 appartements séparés, chacun avec son propre accès et ses installations sanitaires - excellente opportunité pour des locations à long terme ou à court terme.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible

Cette annonce 1 633 €/m²

Médiane des annonces similaires 5 358 €/m²

Écart par rapport à la médiane -69,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 8.

Le prix au m² est supérieur à celui de 8 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 609 €/m²–8 141 €/m² Comparé à 6 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Zagreb): 2 917 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 2 450 € Basé sur le taux communal de Zagreb pour 2026.

Variantes de ce projet

2

• Appartement · #324660 Surface: 490 m² Pièces: 9 Cette variante 800 000 €
• Appartement · #333070 Surface: 490 m² Pièces: 9 800 000 €

Détails supplémentaires

Prix

800 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Zagreb

District

Zagreb

Comté

Grad Zagreb

Surface habitable

490 m²

Chambres

9

Salles de bain

5

Garage

1

ID de l’annonce

324660

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Garage

✓

Places de parking

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 800 000 € · Prix au m²: 1 633 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 490 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 9 · Salles de bain: 5

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 6 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zagreb — une médiane de 2 917 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Zagreb est la capitale de la Croatie. Au recensement de 2011, la ville compte 688 163 habitants, tandis que le comitat compte 790 017 habitants, dont 93,14 % de Croates. La région de Zagreb — le comitat de la ville de Zagreb et le comitat de Zagreb — compte 1 107 623 habitants.

Population: 790 017

Source: Wikipedia