Appartement Zagreb

Description du bien

À vendre, Pantovčak, appartement en duplex de deux chambres de 40 m²
www.biliskov.com ID-15728Pantovčak, near British Square Un charmant appartement de deux chambres de 40 m2 au rez-de-chaussée et au -1 étage d'un bâtiment construit en 1890. Selon la liste du propriétaire, l'appartement fait 22,47 m2 et se situe au rez-de-chaussée. Le reste de la surface se trouve au sous-sol (au -1 étage) et n'est pas légalisé ni enregistré. L'appartement se compose d'un salon, d'une cuisine avec salle à manger et d'une sortie sur le balcon. Les escaliers descendent vers la zone du sous-sol où se trouvent la chambre et la salle de bain. Chaque pièce de l'appartement possède une fenêtre. L'appartement est décoré et bien entretenu, et ne nécessite pas de décoration supplémentaire. La hauteur des plafonds dans la zone du sous-sol est de 2.10 m. Le bâtiment est soigné. Il est situé dans un excellent emplacement dans la rue Pantovčak, à quelques minutes seulement du British Traći.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 963 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 943 €/m²

Écart par rapport à la médiane -19,8 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 15.

Le prix au m² est supérieur à celui de 15 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 279 €/m²–5 422 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Zagreb): 2 917 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 200 € Basé sur le taux communal de Zagreb pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

158 500 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Zagreb

District

Zagreb

Comté

Grad Zagreb

Surface habitable

40 m²

Chambres

1

ID de l’annonce

322853

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 158 500 € · Prix au m²: 3 963 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 40 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Zagreb — une médiane de 2 917 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Zagreb est la capitale de la Croatie. Au recensement de 2011, la ville compte 688 163 habitants, tandis que le comitat compte 790 017 habitants, dont 93,14 % de Croates. La région de Zagreb — le comitat de la ville de Zagreb et le comitat de Zagreb — compte 1 107 623 habitants.

Population: 790 017

Source: Wikipedia