Appartement Sibenik

Description du bien

Appartement à vendre au premier étage dans une ville proche de Šibenik.
Appartement à vendre au premier étage dans une ville pas loin de Šibenik. Il donne sur un beau parc avec beaucoup de verdure et une aire de jeux moderne pour enfants. L'appartement se compose de 2 chambres, dont une avec sa propre salle de bain, une deuxième salle de bain, une kitchenette et un salon ainsi qu'un grand balcon donnant sur le parc. Il se trouve à 150m du port de plaisance et à quelques minutes du front de mer où vous avez de nombreux cafés et restaurants au choix. Ce qui rend cette propriété unique, c'est que vous avez la possibilité d'acheter un rez-de-chaussée de 85m2 qui possède un permis commercial. Le propriétaire souhaite également vendre l'étage supérieur pour 2 ans, offrant ainsi la possibilité de posséder une maison entière de 3 étages.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 320 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 546 €/m²

Écart par rapport à la médiane -27,0 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 17.

Le prix au m² est supérieur à celui de 17 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 672 €/m²–5 819 €/m² Comparé à 12 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Šibenik): 2 436 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 400 € Basé sur le taux communal de Šibenik pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

265 600 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Sibenik

District

Sibenik

Comté

Bjelovarsko-bilogorska

Code postal

43270

Surface habitable

80 m²

Chambres

2

Chambres

2

Salles de bain

2

Distance de la mer

150 m

ID de l’annonce

342585

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 265 600 € · Prix au m²: 3 320 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 80 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Chambres: 2 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 150 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 12 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Šibenik — une médiane de 2 436 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Sibenik (Veliki Grđevac)

Sibenik est un village de la municipalité de Veliki Grđevac en Croatie. Au recensement de 2001, le village comptait 38 habitants.

Population: 13

Source: Wikipedia