Haus žminj

Istrien, Žminj – Mediterranes Haus mit Swimmingpool
In der idyllischen Landschaft Zentralistriens, in der Nähe des charmanten Ortes Žminj, entwickelt sich eine exklusive Residenz, die modernen Luxus in Verbindung mit authentischer mediterraner Architektur verkörpert.
Umgeben von unberührter Natur und Ruhe, ist diese Immobilie für internationale Kunden gedacht, die diskrete Eleganz, absolute Privatsphäre und zeitloses Design in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens - Istriens suchen.
Das architektonische Konzept ist von den traditionellen istrischen Villen inspiriert, die durch einen raffinierten, modernen Ansatz neu interpretiert wurden.
Das schräge Dach mit dem original istrischen Cup, sorgfältig ausgewählte Steindetails und die Fassade in natürlichen Tönen fügen sich harmonisch in die Landschaft ein.
Die Konstruktion wurde mit dem Schwerpunkt auf Langlebigkeit und Energieeffizienz ausgeführt hochwertige Isolierung, Holztischlerei nach Maß und diskret integrierte technische Systeme garantieren das ganze Jahr über Komfort.
Der Innenraum ist auf Geräumigkeit und funktionale Eleganz ausgelegt.
Der Eingangsbereich führt zu einem offenen Wohnzimmerkonzept, bei dem Küche, Esszimmer und Salon natürlich an die überdachte Terrasse und Poolbereich angrenzen.
Zwei luxuriöse Schlafzimmer-Suiten mit jeweils eigenem Bad sorgen für Intimität und Komfort, während eine zusätzliche Gästetoilette den Komfort erhöht.
Diskret integrierte Technikräume darunter der Maschinenraum, der Kesselraum und die Wäscherei ermöglichen ein einwandfreies Funktionieren des Hauses, ohne die Ästhetik des Interieurs zu beeinträchtigen.
Eine besondere Dimension des mediterranen Lebensstils bietet die Outdoor-Gourmetküche mit offenem Kamin ein idealer Ort für Abendessen im Freien, Weinproben und ausgedehnte Sommerabende.
Die Fußbodenheizung auf beiden Etagen und die individuelle Klimatisierung in allen Räumen sorgen für ein optimales Mikroklima das ganze Jahr über.
Das Grundstück von 665 m2 ist sorgfältig landschaftlich gestaltet mit autochthonen Kräutern und einem automatischen Bewässerungssystem.
Das zentrale Element des Gartens ist ein eleganter 7 x 3 m großer Pool mit einer Steinsonnenterrasse, der als private Entspannungsoase konzipiert ist.
Ein überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge, gepflastert mit hochwertigen Pflastersteinen, und ein motorisiertes Einstiegsportal mit Fernbedienung unterstreichen das Niveau von Sicherheit und Komfort.
Die Innenräume werden komplett fertiggestellt, mit integrierter Außenbeleuchtung und allen wichtigen technischen Elementen, während die Möglichkeit der individuellen Dekoration der Möbel dem zukünftigen Besitzer überlassen wird, um den Raum an seine eigene Sensibilität anzupassen.
Der geplante Bauabschluss ist für 2027 geplant.
Der Verkaufspreis liegt bei 545.000 Euro.
Diese Residenz stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar entweder als privater Zufluchtsort im Herzen des Mittelmeers oder als Investition mit ausgeprägtem Potenzial für Luxusmieten auf dem internationalen Markt.
Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, architektonischer Authentizität und modernem Komfort macht es zu einer Immobilie, die über den Standard hinausgeht und den Maßstab für Lebensqualität in Istrien setzt.