Haus Svetvinčenat

Istra, Svetvinčenat - charmantes Steinhaus 145 m² mit zwei Häusern und 1.600 m² Grundstück
Svetvinčenat ist ein malerischer Ort in der mittleren Istrien, bekannt für seine reiche Geschichte, die erhaltene Steinarchitektur und das erkennbare Renaissance-Schloss Morosini‑Grimani. Umgeben von Grün, Olivenhainen und typischer istrischer Landschaft, bietet es einen ruhigen Lebensstil mit authentischer Atmosphäre im Inneren der Halbinsel. Dank seiner Lage ist es ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um Istrien zu erkunden, während Pula, Rovinj und zahlreiche Küstenziele leicht mit dem Auto erreichbar sind. Svetvinčenat ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Traditionsfreunde und Menschen, die Privatsphäre suchen, aber dennoch nicht völlig von größeren Städten und dem Meer isoliert sein wollen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine besondere Immobilie, die auf einzigartige Weise den authentischen istrischen Charakter, Tradition, Privatsphäre und den Komfort des modernen Lebens vereint. Das Hauptsteinhaus mit einer Fläche von 145 m² ist mit viel Sorgfalt und Liebe vollständig renoviert worden, wobei sein ursprünglicher Charme und die erkennbaren Elemente der traditionellen Architektur erhalten blieben. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.600 m², das in zwei Abschnitte gegliedert ist und zusammen mit den Nebengebäuden ein äußerst interessantes und umfangreiches Anwesen bildet. Das Haupthaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, und bereits der Einstieg über die große überdachte Terrasse offenbart den Charakter der gesamten Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich, dominiert von einem großen Kamin, der während der kälteren Monate eine warme und intime Atmosphäre schafft. Zum Wohnbereich gehören eine helle Küche und ein Esszimmer, in denen Stein als traditionelles Material harmonisch an den Rest des Interieurs anschließt. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen Gasherd, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank und einen Ofen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das erste geräumige Schlafzimmer mit eigenem großem Bad, ausgestattet mit Dusche und WC, was ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das zweite große Schlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Blick auf das Grün, die Natur und den privaten Garten. Besonderen Wert hat dieser Stockwerkbereich, der als Erholungs- und Entspannungsraum dient und mit einer Infrarotsauna und einer Dusche ausgestattet ist. Im Obergeschoss gibt es außerdem ein separates WC mit Bidet. Zum Heizen des Hauses wird ein Kamin verwendet, während zwei Mitsubishi‑Klima­geräte sowie kleinere elektrische Heizkörper das ganze Jahr über zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus ist mit Glasfaser‑Internet ausgestattet, sodass das traditionelle Ambiente und die Ruhe des ländlichen Umfelds mit den Anforderungen des modernen Lebensstils verbunden werden. Besondere Aufmerksamkeit bei der Renovierung wurde der Erhaltung der Authentizität gewidmet, weshalb hochwertige Holzfenster aus Eiche sowie massive Eingangstüren sorgfältig in den Charakter des Hauses integriert wurden. Die Immobilie wurde vor etwa zehn Jahren von Grund auf renoviert, von den Fundamenten bis zum Dach, mit dem Ziel, ihre ursprüngliche Identität und die Wärme des traditionellen Steinhauses zu bewahren. Einer der größten Pluspunkte dieses Anwesens ist zweifellos die weitläufige Außenanlage von etwa 1.600 m², die in zwei Abschnitte gegliedert ist. Der Garten rund um das Haupthaus bietet zahlreiche Ecken zum Aufenthalt im Freien und zum Genießen völliger Privatsphäre. Zur Verfügung stehen zwei überdachte Terrassen, von denen eine direkt vor dem Haus liegt, während die zweite als Entspannungsbereich mit Jacuzzi gestaltet ist. Dazu gehören weitere offene Terrassen sowie ein gemauerter Grill, der das mediterrane Flair abrundet und einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien bietet. Die Außenanlage ist mit Obstbäumen wie Kirsche, Apfel, Feige und Walnuss bereichert, und besonders wertvoll sind über 30 Olivenbäume, die laut Angaben der Eigentümer jährlich eine Menge Früchte liefern, die für die Herstellung von mindestens 50 Litern eigenem Olivenöl ausreicht. Das gesamte Anwesen ist von einer traditionellen Trockenmauer umgeben, von der ein Teil handgefertigt Stein für Stein ist, was die Authentizität und die Verbindung der Immobilie mit der lokalen Tradition zusätzlich betont. Der andere Teil der Außenanlage verbirgt eine weitere Besonderheit – ein zusätzliches Steinhaus mit einer Fläche von etwa 70 m², verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Konoba, während das erste und zweite Obergeschoss als Wohnraum gestaltet sind. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Bad, einen für eine Küche vorgesehenen Raum sowie einen kleineren Ess- und Wohnbereich. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer. Der Wohnbereich dieses Hauses wurde vor etwa fünf Jahren renoviert und ist möbliert. Zusätzlich zu den genannten Gebäuden auf dem Anwesen gibt es ein weiteres Hilfsgebäude mit Lagerraum sowie einen äußerst interessanten Gemeinschaftsraum. Es handelt sich um einen geschlossenen Raum mit Glasfront, der das ganze Jahr über, unabhängig von den Wetterbedingungen, genutzt werden kann. Er ist mit einer Küche, Strom‑ und Wasseranschlüssen sowie einem großen traditionellen Herd ausgestattet, wodurch er ein idealer Ort für Familientreffen, Feiern oder einfaches Genießen langer Abende am Feuer ist. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein komplettes Anwesen mit eigenem Charakter und Geschichte. Traditioneller Stein, Olivenbäume, Trockenmauern, Kamin und Herd schaffen ein authentisches Ambiente, während Klima­geräte, Glasfaser‑Internet, Sauna, Jacuzzi und modern ausgestattete Räume Komfort ohne Verzicht auf moderne Bedürfnisse ermöglichen. Die weitläufige Außenanlage erfordert zwar gewisse Pflege, Zeit und Liebe zum Land, doch genau darin wird ihr zukünftiger Eigentümer den besonderen Wert erkennen. Für jemanden, der Ruhe, Privatsphäre, Raum und Authentizität fernab des klassischen touristischen Immobiliengefühls sucht, bietet dieses Anwesen die Möglichkeit, ein echtes Zuhause und einen Lebensstil zu schaffen, der mit Natur und Tradition verbunden ist. Es handelt sich um eine Immobilie, die man nur schwer vollständig über Fotos und Beschreibung erfassen kann. Ihre Atmosphäre, Ruhe und die zahlreichen versteckten Ecken erlebt man am besten persönlich, von dem Steinhaus und den intimen Terrassen über die Olivenhaine und den Garten bis hin zu den zusätzlichen Gebäuden, die diesem Anwesen fast den Charakter eines kleinen privaten mediterranen Besitzes verleihen. Nähe zu Einrichtungen: Restaurant – 100 m Café – 3 km Geschäft – 3 km Meer – 15 km Freizeitpark – 3 km Apotheke, Benzinstation, Geldautomat – 3 km Schloss Morosini‑Grimani – 3 km Adrenalinpark Glavani – 15 km Schloss Dvigrad – 6 km Bahnhof – 50 m Flughafen – 31 km Nationalpark Brijuni – 15 km Vodnjan – 18 km Pula – 28 km Entfernung zu größeren Städten: Svetvinčenat – Ljubljana: 178 km Svetvinčenat – Wien: 555 km Svetvinčenat – Budapest: 580 km Svetvinčenat – Prag: 885 km Svetvinčenat – München: 579 km Svetvinčenat – Zagreb: 242 km ID‑KODE: 127-266 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887