Haus Rovinjsko Selo

Villa, Rovinjsko Selo, 250 m², Grundstück 550 m²
Genießen Sie den ruhigen Charme einer einzigartigen neuen Villa mit 216 Quadratmetern, die in einem friedlichen Dorf nahe Rovinj, Kroatien, zum Verkauf steht, nur etwa 6 Kilometer von der Adria und dem lebhaften Stadtzentrum entfernt. Dieses elegante Reihenhaus in Istrien ist von einem wunderschön angelegten 550 Quadratmeter großen Garten umgeben, der vollständige Privatsphäre mit üppigem Grün verbindet und somit den perfekten ruhigen Rückzugsort für Familien oder einen gehobenen Aufenthalt in der Nähe der Strände und historischen Stätten von Rovinj bietet. Beginnen Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der in ein Gäste-WC und ein helles, offenes Wohnzimmer übergeht, das nahtlos mit einer eleganten modernen Küche der Marke Veneta Cucine und einem sonnigen Essbereich verbunden ist. Bodentiefe Glaswände verlaufen entlang einer Seite und rahmen atemberaubende Gartenblicke ein, während sie die Räume den ganzen Tag mit natürlichem Licht fluten. Diese Ebene umfasst auch das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten für entspannte Morgen sowie einen praktischen Abstellraum mit Außeneingang, um alles ordentlich zu halten. Gehen Sie nach oben in den Flur, zu zwei gemütlichen Schlafzimmern, die jeweils mit eigenem Bad, Klimaanlage und TV für komfortable Aufenthalte ausgestattet sind, sowie zu einem vielseitigen 42 Quadratmeter großen Bonusraum, der derzeit als Fitnessraum oder Spielbereich eingerichtet ist und leicht an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann – vielleicht als Homeoffice oder zusätzliche Lounge. Die gesamte Villa verfügt über ein modernes elektrisches Fußbodenheizungssystem, das über eine Wi-Fi-App gesteuert wird, kombiniert mit individuellen Klimaanlagen in jedem Raum, sodass der Komfort während der warmen Sommer und milden Winter in Kroatien konstant bleibt. Draußen lädt der Garten zu endloser Entspannung mit einem 48 Quadratmeter großen Swimmingpool ein, der mit Salzelektrolyse für sanfte, pflegeleichte Schwimmvergnügen sorgt, einer Außendusche für schnelle Erfrischungen und einer 26 Quadratmeter großen überdachten Sommerküche, die perfekt für Grillabende oder zwanglose Zusammenkünfte mit Freunden ist. Ein gepflegter Rasen mit automatischer Bewässerung sorgt für frische Akzente, während zwei überdachte Parkplätze Fahrzeuge sicher und trocken halten. Sicherheit hat oberste Priorität mit einbruchhemmenden Türen und Fenstern, Videoüberwachung, Alarmanlagen und Brandmeldern, um Ihre Ruhe zu schützen. Außerdem ist die Anlage bereit für Solarpanels und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, was sie umweltfreundlich und zukunftssicher macht. Voll möbliert und ausgestattet für einen sofortigen Einzug, bietet diese Luxusvilla in der Nähe von Rovinj moderne Funktionalität und zeitlosen Stil in Istriens sonniger mediterraner Umgebung – sei es für familiäres Glück oder eine hochwertige Vermietung im Küsten-Hotspot Kroatiens. Vollständiges 1/1 Eigentum ohne Belastungen und vollständige Unterlagen machen den Prozess unkompliziert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir sind hier, um Ihnen zu helfen, Ihr elegantes istrisches Refugium zu beanspruchen. Ref: RE-U-38708Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Modern