Haus Rovinj

Villa, Rovinj, 137 m², Grundstück 820 m²
Neubau einer freistehenden Villa mit Swimmingpool zu verkaufen in der Nähe von Rovinj, Istrien, Kroatien! Diese neu gebaute freistehende Villa befindet sich am ruhigen Rand eines Dorfes, nur 7 km von der historischen Küstenstadt Rovinj entfernt, und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgenössischem Design, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil im Freien. Das Grundstück umfasst etwa 820 m² und verfügt über einen angelegten Garten, einen großzügigen Swimmingpool und eine Sommerküche mit einem Kamin, was es zu einer ansprechenden Wahl als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsobjekt für touristische Vermietungen in Istrien macht. Rovinj ist eines der begehrtesten Reiseziele an der kroatischen Adriaküste, bekannt für seine malerische Altstadt, die bunte Uferpromenade, das traditionelle Fischereihandwerk, ausgezeichnete Restaurants und schöne Strände. Die einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten zieht das ganze Jahr über Besucher an und macht die Umgebung besonders attraktiv für Käufer, die eine Immobilie in einem der etablierten Tourism Märkte Istriens suchen. Die Villa bietet eine Gesamtfläche von etwa 137 m², davon 127,21 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 86,10 m² umfasst einen überdachten Eingang, eine Diele, ein Badezimmer, einen geräumigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer kombiniert, sowie eine praktische Speisekammer oder Abstellraum. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, das 41,11 m² misst, wo eine Diele zwei komfortable Schlafzimmer verbindet, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Dieses praktische Layout bietet Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste, während es einen einladenden gemeinsamen Wohnbereich im Erdgeschoss aufrechterhält. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zum angelegten Garten und schafft eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenwohnraum und dem Außenbereich für Unterhaltung. Ein Highlight der Immobilie ist der beeindruckende 8,5 Meter lange Swimmingpool, ergänzt durch eine Sommerküche mit Kamin. Diese Umgebung ist ideal, um sich in der Sonne zu entspannen, im Freien zu essen und Familie und Freunde während der wärmeren Monate zu unterhalten. Die Villa ist vollständig eingezäunt und am Rand des Dorfes gelegen, was ein höheres Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Mehrere Parkplätze stehen neben dem Haus zur Verfügung und bieten den Bewohnern und Besuchern zusätzlichen Komfort. Die Immobilie, die 2024 erbaut wurde, verfügt über Klimaanlagen für Heizung und Kühlung und wird möbliert und ausgestattet angeboten, sodass der neue Eigentümer das Zuhause mit minimalen zusätzlichen Vorbereitungen genießen kann. Die Umgebung bietet Zugang zu einer Vielzahl von alltäglichen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Schulen, Kindergärten, eine Post, eine Bank, Parks, Fitnessmöglichkeiten, ein Sportzentrum, einen Kinderspielplatz und ein Kino. Das Adriatische Meer ist etwa 7,5 km entfernt, während die Strände, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten von Rovinj in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Diese neu gebaute Villa in der Nähe von Rovinj stellt eine attraktive Gelegenheit dar, moderne Immobilien in Istrien zu erwerben, die komfortable Unterkünfte, einen privaten Swimmingpool, angelegte Grundstücke und bequemen Zugang zur Küste kombiniert. Ob als Familienheim, entspannender mediterraner Rückzugsort oder als Immobilie für Ferienvermietungsinvestitionen gedacht, sie bietet eine hervorragende Kulisse, um den Lebensstil in Istrien zu genießen. Ref: RE-U-32498Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Garten, Freistehend, Modern