Haus Rovinj

Geschäftslokal Rovinj, 1.260 m2
ROVINJ Dieses einzigartige Bürogebäude befindet sich in einer neuen, sehr attraktiven Wirtschaftszone in Rovinj "Perle der Adria", umgeben von wunderschöner Natur und den Vorteilen einer mediterranen Atmosphäre, in der Nähe aller begleitenden Einrichtungen, nur 900 m vom Strand am Eingang in die Stadt Rovinj entfernt.
In den genannten Geschäftsräumen können unter anderem folgende Tätigkeiten ausgeübt werden:
- Poliklinik mit spezialisierten Ambulanzen, medizinisch-diagnostische Dienstleistungen, Operationssäle, Laboruntersuchungen, zahnärztliche Dienstleistungen, Apotheke, Orthopädische und physikalische Diagnostik und Therapie, Wellness, Fitness, Massagesalon, Schönheitssalon, Friseursalon, Sport- und Freizeitzentrum, Büroräume, Reisebüros, Anwaltskanzleien, Bürobüros.
Dieses Bürogebäude kann auch in ein Wohngebäude oder ein Wohn- und Bürogebäude mit 15 Geschäftsräumen umgewandelt werden, in 15 Wohnungen / Wohnungen mit unterschiedlichen Quadratmetern, und es ist auch möglich, die U-Bahn-Etage von 240 m2 für Wohnungen umzuwidmen.
Diese neuen, eleganten und gut geplanten und hervorragend ausgestatteten Geschäftsräume bieten ihren Kunden völlige Autonomie und sehr hohe Qualität der eingebauten Inhalte, die für den Betrieb eines modernen Geschäftsraums notwendig sind.
Das Bürogebäude ist so konzipiert, dass es nach den Regeln des „intelligenten Hauses“ funktioniert, was unter anderem gilt für:
- individuelles Heizungs- und Klimasystem mit direkter Verbrauchsmessung für jede Geschäftseinheit, Videoüberwachung, Alarmsystem, Einbruchschutztüren, Internetanschluss, max-tv, Telefonanschluss;
- Nutzung eines modernen Aufzugs von der unterirdischen Etage bis zum II. Stock (auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet);
- Sanitäranlagen auf allen Etagen in den Fluren mit der Möglichkeit, in jedem Geschäftsraum eine Sanitäranlage oder ein Waschbecken zu bauen,
- Nutzung eines oberirdischen Parkplatzes mit 30 Parkplätzen, einschließlich Parkplätzen für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Das Gebäude zeichnet sich durch hervorragende Schall- und Wärmeisolierung aus: Schøco Aluminium Tischlerei mit Izo- Low E thermischen Gläsern 4-16-ARGON-4 und stoßfesten Lamistalgläsern, sowie Demit Fassade mit 11 cm Styropor und sehr hochwertiger und dekorativer Acrylfarbe.
Das Bürogebäude besteht aus einer unterirdischen Etage, Erdgeschoss und 2 Etagen und bereits definierten Räumen unterschiedlicher Größe von ca..
25 m2, 43 m2, 50 m2 und 100 m2, bis zu einer Gesamtfläche von 339 m2 Nettofläche pro Etage mit sehr flexiblen Möglichkeiten der Veränderung der Fläche von Geschäftsräumen, da das Gebäude nach dem Prinzip des Skelettsystems gebaut wurde, auf starken tragenden Säulen, mit ausgezeichneter statischer Beständigkeit gegen natürliche und Wetterkatastrophen, so dass die Trennwände nach ihren eigenen Bedürfnissen geändert werden können.
Der Verkauf der oben genannten Geschäftsräume beinhaltet die Möglichkeit, die Zwecke für die Tätigkeit zu bringen, die nach definierten Standards ausgeführt werden soll, die folgende Quadratur haben:
- Erdgeschoss von 243,44 m2 Nettofläche: 6 Geschäftsräume von 25 m2 und 2 Sanitäranlagen mit Umkleideräumen und Duschen;
- Erdgeschoss von 338,86 m2 Nettofläche: 5 Geschäftsräume von 25, 43, 50 und 100 m2, und 3 Sanitäranlagen mit 5 Toiletten;
- I Etage von 338,97 m2 Nettofläche: 5 Gewerbeflächen von 25, 43, 50 und 100 m2, und 3 Sanitäranlagen mit 5 Toiletten;
- II Etage von 339,14 m2 Nettofläche: 5 Gewerbeflächen von 25, 43, 50 und 100 m2, und 3 Sanitäranlagen mit fünf Toiletten.
Das Geschäftsgebäude verfügt über eine Standort- und Baugenehmigung, die kommunalen Gebühren sind beglichen, der Bau wurde in Übereinstimmung mit der gültigen Baugenehmigung durchgeführt, und gemäß dem erklärten Interesse des Käufers kann er später eine nützliche Genehmigung für die Durchführung einer der aufgeführten Dienstleistungstätigkeiten erhalten.
Das Anwesen wurde auf das Niveau von Roh-Bau gebaut.
Der Blick auf die Umgebung, aber aus dem zweiten Stock und vom flachen Dach, wo es möglich ist, verschiedene Einrichtungen zu machen, bietet einen Blick auf das Meer.
Möglichkeit des Verkaufs nach Etagen.
Reines Eigentum, keine Fracht.