Haus Premantura

Villa, Premantura, 220 m², Grundstück 411 m²
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot auf der Halbinsel Istrien mit dieser exklusiven modernen Villa zum Verkauf in Premantura, die perfekt nur 500 Meter von der Küste und nur einen kurzen Fußweg von den schönsten Naturstränden im Süden Istriens entfernt liegt. Mit großzügigen 220 Quadratmetern zeitgemäßer Wohnfläche bietet diese freistehende Immobilie einen großen privaten Swimmingpool und inspirierende Ausblicke auf die Adria. Sie stellt eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für internationale Käufer dar, die nach einem weitläufigen Familienhaus an der Küste, einem hochwertigen Urlaubsrefugium oder einem lukrativen Vermögenswert suchen, der außergewöhnliche Mieteinnahmen im florierenden Luxus-Tourismusmarkt Kroatiens generieren kann. Fertiggestellt im Jahr 2019, beeindruckt die Villa sofort mit ihrer eleganten Architektur, klaren geometrischen Linien und wunderschön gestalteten Außenanlagen, die vollständige Privatsphäre und ein ganzjähriges Urlaubsgefühl bieten. Der Innenraum ist durchdacht auf zwei großzügige Ebenen verteilt, die eine fließende, luftige Atmosphäre und eine Fülle von natürlichem Licht betonen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem majestätischen offenen Hauptraum, der meisterhaft eine geräumige Wohnlounge, einen komfortablen Essbereich und eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit einer stilvollen Kochinsel koordiniert. Große bodentiefe Glaswände rahmen den gesamten Raum und öffnen sich, um den sozialen Innenbereich nahtlos mit der Außenterrasse zu verbinden. Das Erdgeschoss beherbergt auch ein komfortables Doppelzimmer und ein elegantes, modernes Badezimmer für zusätzlichen täglichen Komfort. Eine interne Treppe führt in das erste Obergeschoss, das als großzügige private Schlafräume dient. Diese obere Etage bietet eine beeindruckende Konfiguration von fünf geräumigen Schlafzimmern und drei modernen Badezimmern, was das Haus ideal für die Beherbergung größerer Familien oder die Maximierung der Gästekapazität für gewerbliche Vermietungen macht. Um das luxuriöse Erlebnis zu erhöhen, hat jedes Schlafzimmer auf dieser Etage direkten Zugang zu einem eigenen privaten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort bietet, um sich zu entspannen, die mediterrane Umgebung zu genießen und die schönen Ausblicke auf das Meer und das benachbarte Grün zu genießen. Die Außenanlagen von 411 m² sind sorgfältig angelegt, um als private Sommeroase zu dienen, die für müheloses Entertainment und einfache Pflege optimiert ist. Das Herzstück des Gartens ist ein großer 40 Quadratmeter großer privater Swimmingpool, umgeben von einer breiten Liegewiese mit ausreichend Platz für Liegestühle. Direkt am Wasser befindet sich eine große überdachte Terrasse mit einem Essbereich im Freien und einer Steingrillzone, die die Immobilie zu einem Traum für die Ausrichtung von Abendessen im Freien und langen Sommerversammlungen mit Freunden und Familie macht. Um eine völlig stressfreie Transaktion für ausländische Investoren zu gewährleisten, wird dieses 2019 erbaute Haus voll möbliert, wunderschön dekoriert und sofort bezugsfertig verkauft. Hochwertige technische Spezifikationen umfassen eine Energieeffizienzklasse A, eine vollständige Multi-Unit-Klimaanlage im gesamten Haus, eine Einbruchschutz-Sicherheitstür, schnelles Internet, Satellitenfernsehen und hochwertige PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Außen bietet die sichere private Auffahrt ausgewiesene Parkplätze. Alle Eigentumsunterlagen sind vollkommen transparent und in Ordnung, mit einer gültigen Baugenehmigung, einer Nutzungsbewilligung und lastenfreien Grundbuchauszügen, die einen schnellen Abschluss ermöglichen. Premantura ist weltweit bei Immobilienkäufern als sicheres, unberührtes Ziel bekannt, das für seine kristallklaren Buchten, vielfältigen maritimen Aktivitäten und die spektakulären Radwege des angrenzenden Naturreservats Cape Kamenjak berühmt ist. Diese Villa genießt eine äußerst günstige Lage, die lokale Fischrestaurants, traditionelle Tavernen, Lebensmittelgeschäfte, lebhafte Cafés und malerische Wanderwege in fußläufiger Entfernung bietet. Darüber hinaus sind das historische Stadtzentrum von Pula und der internationale Flughafen Pula nur eine kurze, bequeme Autofahrt entfernt, was eine hervorragende europäische Reiseverbindung bietet. Mit einer unschlagbaren Lage in Strandnähe, einem hochkapazitiven Layout mit sechs Schlafzimmern und einem privaten Pool sticht diese Villa als seltene und äußerst lohnende Immobiliengelegenheit an der kroatischen Küste hervor. Ref: RE-U-47719Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Modern