Haus Brtonigla

Villa, Brtonigla, 264 m², Grundstück 745 m²
Elegante Villa zu verkaufen in Brtonigla, Istrien, die eine perfekte Mischung aus Luxus, Privatsphäre und Ruhe bietet, nur 8 km von der Adria entfernt in einer prestigeträchtigen und sehr begehrten Wohngegend. Brtonigla ist eine charmante istrische Stadt, umgeben von üppigem Grün, bekannt für ihre Olivenhaine, Weinberge und den entspannten mediterranen Lebensstil, während sie in der Nähe von wichtigen Sehenswürdigkeiten und beliebten Zielen in ganz Istrien bleibt. In der Nähe des Zentrums von Brtonigla gelegen, ist diese moderne Luxusvilla ideal für ganzjähriges Familienleben, als private Ferienresidenz oder als hochwertige Investition für touristische Vermietung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 264 m² ist die Immobilie durchdacht über zwei Etagen gestaltet, um maximalen Komfort, Funktionalität und Eleganz zu bieten. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer im offenen Stil, eine moderne Küche mit Essbereich, einen Abstellraum, einen Technikraum, ein Gäste-WC mit Wascheinrichtungen und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Swimmingpool. Diese Anordnung ermöglicht nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich und einfachen Zugang zum angelegten Garten. Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse, die Privatsphäre, Komfort und schöne Ausblicke auf das umliegende Grün gewährleisten. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um eine raffinierte und entspannende Wohnumgebung zu schaffen. Die Villa ist mit modernen und energieeffizienten Systemen ausgestattet, darunter Solarpaneele auf dem Dach, Klimaanlage, Fußbodenheizung und alle notwendigen Versorgungsanschlüsse, die einen hohen Lebensstandard das ganze Jahr über bieten. Der Außenbereich verfügt über einen wunderschön angelegten Garten von 480 m² mit Olivenbäumen, einem großen beheizten Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse von 40 m², einem Whirlpool, geräumigen Sonnen- und Lounge-Bereichen sowie einer überdachten Sommerküche mit Grillmöglichkeiten. Das vollständig eingezäunte Grundstück garantiert absolute Privatsphäre und ist ideal für Entspannung im Freien, gesellige Zusammenkünfte und das Genießen des istrischen Klimas. Diese Luxusvilla in Brtonigla stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein friedliches Zuhause in Istrien suchen, sowie für Investoren, die nach einer gut gelegenen Immobilie mit starkem Potenzial für touristische Vermietung und attraktiven Renditen suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, funktionalem Innenlayout und außergewöhnlichen Außenanlagen macht diese Villa zur perfekten Wahl für dauerhaftes Wohnen, Ferien oder eine profitable Immobilieninvestition in Istrien. Ref: RE-U-44718Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern