Apartment Novaki

Sveta Nedelja, Novaki Dreizimmerwohnung 90,62 m² Garten 90 m² NEUBAU
SVETA NEDELJA, NOVAKI – VIERZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN 90,62 m² + GARTEN 90 m² – DOMUSplus BAUWEISEEine moderne Vierzimmer-Erdgeschosswohnung ist in einer hochwertigen neuen Wohnanlage in Sveta Nedelja verfügbar, gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Familienleben. Dieses Projekt stellt eine Kombination aus zeitgenössischer Architektur, hochwertiger DOMUSplus Modulbauweise und modernster Wohngebäudetechnologie dar.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige private Garten von 100,21 m², der zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und die Möglichkeit bietet, einen individuellen Außenwohnbereich zu gestalten.RAUMAUFTEILUNGEingangsbereich – 2,36 m²Gäste-WC – 1,75 m²Wohnzimmer, Essbereich und Küche – 33,83 m²Flur – 6,24 m²Eingangsflur – 3,20 m²Hauswirtschaftsraum – 5,90 m²Badezimmer – 4,94 m²Schlafzimmer 01 – 9,74 m²Schlafzimmer 02 – 8,62 m²Schlafzimmer 03 – 14,04 m²Gesamte Nettowohnfläche: 90,62 m².Die Wohnung umfasst auch einen privaten Garten von 90 m², der den perfekten Raum für Entspannung, Kinderspiel, Treffen im Freien oder die Gestaltung eines Loungebereichs und einer Sommerküche bietet.Die Wohnung wurde mit Fokus auf maximale Funktionalität, Offenheit und natürliches Licht gestaltet. Der geräumige offene Wohnbereich mit großen Glasflächen ist direkt mit dem Garten verbunden und schafft eine moderne und komfortable Atmosphäre für den Alltag.Der separate Schlafbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort, während der Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Gäste-WC die Praktikabilität und die allgemeine Wohnqualität erheblich verbessern.BAUBESCHREIBUNGDas Gebäude wird mit dem modernen DOMUSplus zertifizierten Fertigbausystem errichtet, das eine außergewöhnliche Bauqualität, Energieeffizienz und langfristige Zuverlässigkeit gewährleistet.das Gebäude wird unter kontrollierten Fabrikbedingungen hergestelltWände, Dach und Decken werden als fertige Elemente geliefert und präzise vor Ort montiertCE-zertifizierte Produktiondas Gebäude wird mit dem neuesten hybriden Holzbausystem (Kombination aus Brettsperrholz und Holzrahmenkonstruktionen) errichtethochfeste und langlebige HolztragstrukturKONSTRUKTION UND ENERGIEEFFIZIENZHolztragwerkhochwertige Wärmedämmung (insgesamt 32 cm Dämmung in den Außenwänden)Gipsfaserplatten für zusätzliche Stabilität und FestigkeitETICS-Fassadensystem mit 15 cm Steinwolle-Wärmedämmung, teilweise mit dekorativer Ziegelverkleidung versehenHauptvorteile:bis zu 5-mal geringerer Energieverbrauch für Heizung und KühlungNiedrigenergie-nZEB-Standardkontrollierte Fabrikproduktion → gleichbleibende Bauqualitättrockener Bauprozess → keine Feuchtigkeit oder Trocknungsverzögerungeneliminiertes Risiko der Schimmelbildungerhöhte Erdbebensicherheit durch elastisches TragwerkVerwendung umweltfreundlicher und nachhaltiger MaterialienAUSSTATTUNGHeizung: Wärmepumpe mit FußbodenheizungBöden: zertifizierte Bodenaufbau-Schichten mit Wärme- und Schalldämmung und 5 cm ZementestrichBodenbeläge: Keramik und hochwertige Bodenmaterialien nach InvestorenwahlAußenverglasung: Anthrazit-PVC-Fenster und -Türen (innen und außen), 6-Kammer-Profile, Dreh-Kipp-System, Dreifachverglasung Low-E Argonfüllung, Ug=0,50 W/m²K, Uw=0,80 W/m²K gemäß ISO-NormenRollläden, Moskitonetze und Fensterlädenexterne Aluminium- und interne SteinfensterbänkeZusätzliche Merkmale:fortschrittlicher Abdichtungsschutz für Fundamente und WändeKapillarfeuchteschutzpassives RadongasschutzsystemLAGESveta Nedelja ist eine der begehrtesten Wohnlagen in der Nähe von Zagreb, bekannt für ihre ideale Balance aus ruhiger Umgebung und hervorragender Anbindung an die Stadt.schneller Zugang nach ZagrebNähe zu Autobahnen und GeschäftszonenSchulen, Kindergärten, Geschäfte und alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Näheruhige und gepflegte Wohngegendkontinuierliches Wachstum des ImmobilienwertsDiese Immobilie stellt eine ideale Kombination aus erstklassiger Bauqualität, moderner Technologie, funktionaler Aufteilung und privatem Außenbereich dar und ist somit eine ausgezeichnete Wahl für Familienleben sowie eine sichere langfristige Investition.Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.
Für diese Immobilie zögern Sie nicht, unseren Agenten unter der Telefonnummer +385 91 333 0666 zu kontaktieren.
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