Apartment Pula

Istra, Pula- moderner Einzimmerwohnung 35m2 mit Balkon
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebhafte Küste. Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das majestätische römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Flair, was sie zu einer perfekten Kombination aus Geschichte, Natur und modernem Leben macht. Dank des internationalen Flughafens und ausgezeichneter Verkehrsanbindung ist Pula sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen, ein ideales Ziel. Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 35 m², gelegen im vierten Stock eines neuen Wohnprojekts in attraktiver Lage des Pulaer Stadtteils Vidikovac, nur 750 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie eine eigene Terrasse und einen privaten Garten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsflur mit vorgesehener Garderobe, von dem aus die übrigen Räume erreichbar sind. Der zentrale Teil der Wohnung bildet ein offener Wohnbereich von 16.88 m², der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 10 m². Das Badezimmer mit einer Fläche von etwa 4 m² wird mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet sein. Beim Bau wird besonderes Augenmerk auf die Materialqualität, die Energieeffizienz und moderne Wohnstandards gelegt. Es ist die Ausführung einer hochwertigen wärmedämmenden Fassade, eines Heiz- und Kühlsystems mittels Inverter‑Klimatechnik, einer elektrischen Fußbodenheizung im Bad, erstklassiger italienischer Keramik sowie erstklassiger Laminatbodenbeläge vorgesehen. Die Wohnung wird mit einbruchhemmenden Eingangstüren und hochwertiger Außenbeschläge aus deutschen PVC-Profilen mit doppelt isolierender Argon‑gefüllter Verglasung ausgestattet, wodurch eine gute Wärme‑ und Schalldämmung gewährleistet wird. Im Projekt sind Grünflächen rund um das Gebäude, horticulturelle Gestaltung und die Bepflanzung von Bäumen bis zu einer Höhe von etwa 2 Metern vorgesehen, was das Wohnumfeld zusätzlich angenehm und ästhetisch ansprechend macht. Die Lage in Vidikovac stellt einen der bedeutendsten Vorteile dieser Immobilie dar. Es handelt sich um ein begehrtes Stadtteilviertel, das eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, die Nähe zum Meer und eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet. In der Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und weitere für den täglichen Bedarf notwendige Dienstleistungen. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 750 Meter, was den zukünftigen Eigentümern einen einfachen Zugang zur Küste, zu Stränden und Promenaden ermöglicht. Beim Kauf der Wohnung ist zudem der Kauf eines Parkplatzes verpflichtend, wobei den Käufern die Wahl zwischen Außen- und teilweise überdachten Stellplätzen im Wohnkomplex angeboten wird. Die geplante Fertigstellung des Baus ist für November 2028 vorgesehen. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die eine moderne und funktionale Ein‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon an einem attraktiven Standort in Meeresnähe suchen. Dank hochwertigem Neubau, praktischer Aufteilung und guter Lage ist die Wohnung sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als langfristige Investition geeignet. * Im vierten Stockwerk des Gebäudes befinden sich insgesamt 2 Zweizimmerwohnungen mit ähnlicher Fläche und funktionaler Raumaufteilung, die zukünftigen Käufern die Möglichkeit bieten, die Wohnung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen auszuwählen. Nähe zu Einrichtungen: Pula, Zentrum- 1,6 km Restaurant- 260 m Café- 265 m Geschäft- 250 m Bäckerei- 270 m Friseur-/Kosmetiksalon- 300 m Grundschule- 610 m Kindergarten- 100 m Busbahnhof- 500 m Meer- 750 m Sehenswürdigkeiten- 1 km Flughafen- 10 km Entfernung zu größeren Städten: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Wien: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km ID-CODE: 127-285 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 I’m unable to access external websites. Please paste the Croatian real‑estate listing text you’d like translated, and I’ll provide the German translation.