Apartment Pula

Istrien, Pula – moderne 54 m² große Wohnung mit Balkon
Pula ist die größte Stadt auf der Halbinsel Istrien, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und lebendige Küste.
Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eine der am besten erhaltenen der Welt, die auch heute noch als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient.
Neben dem Kulturerbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre, die es zu einer perfekten Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben macht.
Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen.
Kaiser Immobilien ist ein modernes Wohnprojekt, bestehend aus einem Erdgeschoss und vier Etagen mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Geschäftsraum.
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im städtischen Teil von Pula, in der Nähe von Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen Annehmlichkeiten, die für einen hochwertigen und angenehmen Alltag notwendig sind.
Dank der guten Verkehrsanbindung und der entwickelten Infrastruktur ist es zukünftigen Mietern möglich, alle Teile der Stadt leicht zu erreichen, während die Nähe des Meeres, der Promenade und der Erholungszonen zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erdgeschoss mit drei Wohnungen, einer kleineren Parkfläche von 30 m2 für ruhige und überdachte Plätze vor.
Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, meist zwei Schlafzimmer, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen entspricht.
Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet sein, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet und den zukünftigen Mietern zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.Im zweiten Stock dieses modernen Gebäudes befinden sich zwei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern von fast identischer Fläche von 54,96 m2 und 54,24 m2, aber mit einem etwas anderen Layout, das sorgfältig entworfen wurde, um maximale Funktionalität und angenehmen Wohnraum zu bieten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich von 5,93 m2, der genügend Platz für die Garderobe bietet und zu allen Räumen der Wohnung führt.
Der zentrale Teil der Wohnung besteht aus einem hellen und gemütlichen Wohnbereich von 16,62 m2, in dem das Esszimmer und das Wohnzimmer sowie eine separate Küche von 6,29 m2 kombiniert werden, wodurch ein offenes Konzept ideal für den Alltag und Geselligkeit geschaffen wird.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine 5,54 m2 große Loggia, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine größere Fläche von 11.68 m2 und ein kleineres Zimmer von 5.59 m2, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich dienen kann.
Das 5,54 m2 große Badezimmer befindet sich funktional in der Nähe der Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für eine komfortable tägliche Nutzung.
Diese Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was den größten Teil des Tages für viel natürliches Licht sorgt und zusätzlich zur angenehmen Atmosphäre des Interieurs beiträgt.Die zweite Wohnung hat keinen Eingangsbereich als ein Open-Space-Wohnzimmer von 23.42m2 und einen Balkon von 4.18m2.
Die Heizung und Kühlung in den Wohnungen wird durch Inverter-Klimaanlage zur Verfügung gestellt, während in den Badezimmern zusätzliche elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung gestellt wird.
Beim Bau wurde besonderes Augenmerk auf Materialqualität und Energieeffizienz gelegt.
Das Gebäude wird eine 10 cm dicke Thermofassade haben, und die Wohnungen werden mit erstklassiger italienischer Keramik und Laminaten der ersten Klasse ausgestattet sein.
Die Sicherheit der Mieter wird durch die Einbruchschutz-Eingangstür gewährleistet, während die Tischlerei aus hochwertigen deutschen PVC-Profilen mit doppeltem IZO-Glas gefüllt wird, was den Parkplatz im Freien zusätzlich wärmeisolieren oder schalldämmen würde.Die Umgebung zwischen dem Gebäude wird durch Grünflächen und das Pflanzen von Bäumen mit einer Höhe von bis zu zwei Metern bestimmt.
Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenplätze je nach Größe von 22.446,88 € bis 26.528,13 € reichen.
Besonderer Vorteil für Käufer, die sich bis zum 31.03.2026 für den Kauf entscheiden.
Es ist wichtig zu betonen, dass der Käufer dieser Wohnungen keine Grundsteuer von 3% zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt.Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027 geplant.
Die Wohnungen befinden sich in einer großartigen städtischen Lage, die eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe aller städtischen Einrichtungen bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, während das Meer und die berühmten Strände von Pula nur wenige Autominuten entfernt sind.
Dank der hochwertigen Bauweise, der funktionalen Anordnung der Räumlichkeiten und der attraktiven Lage, stellen diese Wohnungen eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für einen angenehmen Alltag als auch für einen sicheren und langfristigen Aufenthalt in einem 250 km entfernten Ort in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste dar.In der Nähe des Stadtzentrums: Pula, Zentrum- 1,2 km, Restaurant- 350 m Café- 80 m, Geschäfte (Tommy, Malfland, Plodine)- 500
Interessierte Käufer können die Tour nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrages machen.ID-CODe: 127-223Wenn Sie die Immobilie persönlich besuchen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: [email protected]: +385-91-515-0887http://kaiser-immobilien.hr/