Apartment Pula

Istrien, Pula – Zweizimmerwohnung, 54 m², in einem Neubau mit Aufzug
Pula ist die größte Stadt auf der Halbinsel Istrien, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und lebendige Küste.
Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eine der am besten erhaltenen der Welt, die auch heute noch als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient.
Neben dem Kulturerbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre, die es zu einer perfekten Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben macht.
Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen.Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein modernes Wohnprojekt, bestehend aus Erdgeschoss und vier Etagen, mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Geschäftsraum.
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im städtischen Teil von Pula, in der Nähe von Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen Annehmlichkeiten, die für einen hochwertigen und angenehmen Alltag notwendig sind.
Dank der guten Verkehrsanbindung und der entwickelten Infrastruktur ist es zukünftigen Mietern möglich, alle Teile der Stadt leicht zu erreichen, während die Nähe des Meeres, der Promenade und der Erholungszonen zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erdgeschoss vor, das drei Wohnungen und einen kleineren Parkplatz von 30 m2 für ruhige Aktivitäten und Garagenplätze umfasst.
Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, meist zwei Schlafzimmer, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen entspricht.
Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet und den zukünftigen Mietern zusätzliche Funktionalität und Komfort bietet.Im ersten Stock dieses modernen Gebäudes befinden sich drei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern von ähnlicher Größe, eine Fläche von 54,96 m2, 54,84 m2 und 54,69 m2, die sorgfältig entworfen wurden, um maximale Funktionalität und eine komfortable Raumaufteilung zu bieten.
Wohnung 04, mit einer Gesamtfläche von 54,96 m2, erwartet Sie mit einer Eingangsfläche von 5,93 m2, die genügend Platz für die Garderobe bietet und zu allen Räumen der Wohnung führt.
Der zentrale Teil der Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnbereich von 16,62 m2, der das Esszimmer und das Wohnzimmer vereint, während sich die Küche von 6,26 m2 in einem separaten Raum befindet.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Loggia von 4,41 m2, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine größere Fläche von 11,68 m2 und ein kleineres Zimmer von 5,59 m2, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen kann, während das Badezimmer von 5,54 m2 funktionell neben den Schlafzimmern liegt.
Die Wohnung 06 hat eine sehr ähnliche Anordnung und Quadratur, ist aber nach Nordwesten ausgerichtet und verfügt anstelle einer Loggia über einen Balkon von 4,18 m2.
Apartment 07 ist auch eine ähnliche Fläche, nach Norden ausgerichtet und verfügt über eine Loggia von 5 m2, die ein zusätzliches Gefühl der Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt im Freien bietet.Heizen und Kühlen in den Wohnungen wird durch Inverter-Klimaanlage zur Verfügung gestellt, während in den Badezimmern zusätzliche elektrische Fußbodenheizung vorgesehen ist.
Besonderes Augenmerk wird auf die Qualität der Konstruktion und der Materialien gelegt, so dass die Innenausstattung der Wohnungen hohen Bau- und Energieeffizienzstandards entspricht.
Das Gebäude wird eine 10 cm dicke Thermofassade haben, und die Wohnungen werden mit erstklassiger italienischer Keramik und Laminaten der ersten Klasse ausgestattet sein.
Die Sicherheit wird durch die Einbruchschutz-Eingangstür gewährleistet, während der Wohnbereich aus hochwertigen deutschen PVC-Profilen mit doppeltem Iso-Glas gefüllt wird, was zu einer besseren Wärme- und Schalldämmung des Parkplatzes beitragen kann.Die Umgebung des Gebäudes wird sorgfältig mit geplanten Grünflächen und Baumpflanzungen von bis zu zwei Metern Höhe dekoriert, wodurch der Raum um das Gebäude noch komfortabler gestaltet wird.
Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenplätze je nach Größe von 22.446,88 € bis 26.528,13 € reichen.
Besonderer Vorteil für Käufer, die sich bis zum 31.03.2026 für den Kauf entscheiden.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Käufer dieser Wohnungen keine Immobilienumsatzsteuer von 3% zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt.Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027 geplant.
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und komfortablem Wohnen bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sport- und Erholungszonen, während das Meer und die berühmten Strände von Pula nur wenige Autominuten entfernt sind.
Aufgrund seiner Lage, funktionalen Layout und Qualität der Konstruktion, sind die Wohnungen eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben und für eine sichere langfristige Investition:Pistenkilometer 500 km:Pistenkilometer 250 kmPistenkilometer 500 kmPistenkilometer 500 kmPistenkilometer 500 kmPistenkilometer an der istrischen Küste 1, Pula, Zentrum- 1,2 km Restaurants- 350 m Cafe- 80 mMarkt (Tommy, Kaufland, Plodine)- 500 km Stadt Pula m3
Interessierte Käufer können die Tour nur mit vorheriger Unterzeichnung des Immobilienvermittlungsvertrages machen.ID-CODE: 127-219Wenn Sie die Immobilie persönlich besuchen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: [email protected]: +385-91-515-0887http://kaiser-immobilien.hr/