Apartment Monvidal

Istrien, Pula – moderne 54 m² große Wohnung mit Balkon
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebhafte Küste. Das zentrale Symbol der Stadt ist das majestätische römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Ambiente und ist damit die perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen, ein ideales Ziel. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Wohnprojekt, das aus einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen besteht, mit insgesamt 39 Wohnungen und einem Gewerberaum. Das Projekt liegt an einer attraktiven Lage im urbanen Teil von Pula, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen, die für ein qualitatives und angenehmes tägliches Leben erforderlich sind. Dank der guten Verkehrsanbindung und der entwickelten Infrastruktur haben zukünftige Bewohner einen einfachen Zugang zu allen Stadtteilen, während die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Erholungsgebieten die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erdgeschoss vor, in dem drei Wohnungen, ein kleiner Gewerberaum von 30 m² für ruhige Tätigkeiten und überdachte Garagenstellplätze untergebracht werden. Auf den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, was insgesamt 36 Wohnungen auf den Etagen ergibt. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet und damit zusätzlichen Komfort und Funktionalität für die zukünftigen Bewohner gewährleistet. Im zweiten Obergeschoss dieses modernen Gebäudes befinden sich zwei fast identische Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von 54,96 m² bzw. 54,24 m², jedoch leicht unterschiedlicher Aufteilung, sorgfältig konzipiert, um maximale Funktionalität und angenehmen Wohnraum zu bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich von 5,93 m², der ausreichend Platz für Garderobe bietet und zu allen Räumen der Wohnung führt. Der zentrale Teil der Wohnung besteht aus einem hellen und angenehmen Wohnbereich von 16,62 m², in dem Ess- und Wohnbereich kombiniert sind, sowie einer separaten Küche von 6,29 m², die ein offenes Konzept für das tägliche Leben und geselliges Beisammensein schafft. Vom Wohnbereich führt ein Balkon von 5,54 m², der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein größeres mit 11,68 m² und ein kleineres Zimmer von 5,59 m², das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Das Badezimmer mit 5,54 m² ist funktional in der Nähe der Schlafbereiche gelegen und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Diese Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was reichlich natürliches Licht während des größten Teils des Tages gewährleistet und zur angenehmen Atmosphäre des Innenraums beiträgt. Die andere Wohnung hat keinen separaten Eingangsbereich, sondern einen offenen Wohnraum von 23,42 m² und einen Balkon von 4,18 m². Heizung und Kühlung in den Wohnungen werden über Inverter‑Klima­geräte sichergestellt, während in den Badezimmern eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung vorgesehen ist. Während des Baus wurde besonderer Wert auf Materialqualität und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude wird eine 10 cm dicke Thermofassade erhalten, und die Wohnungen werden mit hochwertiger italienischer Keramik und erstklassigen Laminaten ausgestattet. Die Sicherheit der Bewohner wird durch ein einbruchhemmendes Eingangstor gewährleistet, während die Fensterrahmen aus hochwertigen deutschen PVC‑Profilen mit doppeltem IZO‑Glas, das mit Argon gefüllt ist, bestehen und zusätzlich zur Wärme‑ und Schalldämmung beitragen. Das Umfeld des Gebäudes wird mit Grünflächen und Bäumen bis zu zwei Meter Höhe gestaltet, wodurch der Raum um das Gebäude weiter aufgewertet und ein angenehmes urbanes Umfeld im Einklang mit der Natur geschaffen wird. Der Kauf eines Parkplatzes zur Wohnung ist verpflichtend, und die Käufer können zwischen einem Außenparkplatz und einem Garagenparkplatz wählen. Der Preis für einen Außenparkplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenplätze von 22.446,88 € bis 26.528,13 € je nach Größe variieren. Ein besonderes Angebot für Käufer, die bis zum 31.03.2026. Jahr entscheiden, ist ein im Wohnungspreis enthaltenes Außenparkplatz. Es ist wichtig zu betonen, dass der Käufer dieser Wohnungen keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf darstellt. Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027. Jahr geplant. Die Wohnungen befinden sich in einer ausgezeichneten urbanen Lage, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und Nähe zu allen städtischen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, sportliche und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, während das Meer und die bekannten Strände von Pula nur wenige Minuten Fahrt entfernt sind. Dank hochwertiger Bauweise, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage stellen diese Wohnungen eine hervorragende Gelegenheit sowohl für ein angenehmes tägliches Leben als auch für eine sichere langfristige Investition in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste dar. Nähe zu Einrichtungen: Pula, Zentrum‑ 1,2 km Restaurant‑ 350 m Café‑ 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine)‑ 500 m Pula City Mall‑ 550 m Fitnessstudio‑ 650 m Supermarkt‑ 90 m Friseur‑/Kosmetiksalon‑ 300 m Grundschule‑ 1,2 km Kindergarten‑ 1,3 km Busbahnhof‑ 1,3 km Bushaltestelle‑5 m Meer‑ 2 km Sehenswürdigkeiten‑ 1,5 km Flughafen‑ 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula‑ Ljubljana: 200 km Pula‑ Wien: 580 km Pula‑ Budapest: 600 km Pula‑ Prag: 900 km Pula‑ München: 600 km Pula‑ Zagreb: 264 km ID‑KODE: 127-223 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/