Apartment Donji Grad

Bürgerliche Wohnung 148 m2 im Herzen von Zagreb - Boškovićeva ulica
In einer der bekanntesten Straßen Zagrebs, nur wenige Gehminuten vom Trg bana Jelačića entfernt, befindet sich eine Immobilie, die eine seltene Kombination aus Lage, Fläche und langfristiger Flexibilität bietet. Laut Grundbuch handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 146 m2 im 3. Stock eines gepflegten und instand gehaltenen Bürgerhauses. Heute ist der Raum eingerichtet und wird als repräsentatives Büro genutzt, sein eigentlicher Wert liegt jedoch in der Möglichkeit einer künftigen Umwidmung in eine großzügige Stadtwohnung in einer der gefragtesten Lagen im Zentrum von Zagreb. Die Raumhöhe von etwa 320 bis 340 cm, die große Fläche und der Charakter der Bürgerarchitektur bieten eine hervorragende Grundlage für die Schaffung einer eleganten Familienwohnung, einer luxuriösen Stadtresidenz oder eines einzigartigen Zuhauses im absoluten Stadtzentrum. Die Lage gehört zu jenen, die keiner weiteren Erklärung bedürfen. Der Trg žrtava fašizma ist nur 250 m entfernt, Zrinjevac und die Lenucijeva potkova 350 m, während der Hauptplatz der Stadt in etwa 10 Minuten gemütlichen Spaziergangs erreichbar ist. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt neben dem Gebäude, und alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie wird derzeit als Gewerbefläche genutzt und ist an einen ordentlichen Mieter vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer bis zu einer eventuellen Umwidmung oder einem Einzug Einnahmen sichert. Solche Immobilien kommen selten auf den Markt. Große Fläche, hohe Decken, der bürgerliche Charakter des Gebäudes und die Lage im strengen Stadtzentrum schaffen ein Potenzial, das die derzeitige Nutzung des Raumes weit übersteigt. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Wohnung S8 - 3. Stock - Wohnfläche 145,81 m2 (3 Schlafzimmer + 1 Badezimmer) + Balkon (2,19 m2); gesamte Nettofläche 146,91 m2 = 560.000 EUR Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. SAN PATRIK PREMIUM STANDARD Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique-Agentur für Premium- und Luxusimmobilien mit Fokus auf diskrete Beratung, geprüfte Immobilien und eine individuelle Betreuung anspruchsvoller Käufer. Unser Ziel ist ein transparenter und rechtlich sicherer Kaufprozess, mit Zugang zu allen relevanten Informationen bereits vor der Kaufentscheidung. San Patrik ist Mitglied von Leading Real Estate Companies of the World®, einem internationalen Netzwerk ausgewählter Immobilienagenturen mit Fokus auf Qualität, Vertrauen und internationale Zusammenarbeit. Für weitere informationen: Ivan Varat Tel: +385 99 2172314 Email: [email protected] Web: www.sanpatrik.eu ID NEKRETNINE: S102