Dům žminj

Vila, Žminj, 398 m², pozemek 2.253 m²
Exkluzivní iátská vila na prodej v Žminju – nabízí naprostý komfort, klid a soukromí v samotném srdci Istrie. V bezprostřední blízkosti centra kouzelného města Žminj se nachází tato úchvatná iátská vila, která okouzlí na první pohled svým vkusným architektonickým pojetím a luxusními prvky. Rozkládá se na 398 m² elegantního obytného prostoru a nemovitost kombinuje nadčasový šarm starého domu s moderním designem a funkčností. Vila se skládá ze dvou pater a suterénu. V přízemí se nachází prostorný otevřený obývací pokoj s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, dále hostinská toaleta a dvě ložnice s vlastními koupelnami. V horním patře jsou další dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou, a velká uzavřená terasa s výhledem na les – ideální místo pro ranní kávu nebo klidné večerní odpočinutí obklopené přírodou. Každá koupelna je vybavena vanou, podtrhující pocit luxusu a pohodlí. V suterénu je předinstalována infrastruktura pro budoucí wellness prostor, což novému majiteli poskytuje svobodu přizpůsobit prostor podle vlastní vize. Interiérový design je moderní a vkusný, s vysoce kvalitním nábytkem a pečlivě vybranými detaily, které vytvářejí teplou a přitažlivou atmosféru. Centrální krb v obývacím pokoji přidává příjemný nádech, ideální pro chladnější večery. Vila je vybavena podlahovým vytápěním na tepelnou pumpu, klimatizací v celém prostoru a solárními panely pro energetickou účinnost. Nádherně upravená zahrada o rozloze 2 253 m² dále podtrhuje exkluzivitu nemovitosti a zahrnuje: - velký bazén pro dospělé - mělký bazén pro děti - prostorná slunečná terasa s lehátky - uzavřená venkovní terasa s prémiovým nábytkem - vestavěný gril ideální pro vychutnání tradiční istrské kuchyně - čtyři soukromá parkovací místa Celý pozemek je oplocený, což zajišťuje soukromí, bezpečnost a klid – ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají klid daleko od městského hluku. Z celkové plochy pozemku se 1 389 m² nachází ve stavební zóně, což umožňuje výstavbu dalších objektů, jako je hostinský dům, garáž nebo další bazén, zatímco 864 m² patří do zemědělské zóny a poskytuje možnosti pro rekreační doplňky, jako je tenisový kurt, dětské hřiště, venkovní posilovna nebo mini golf. Obklopena bujnými lesy a malebnými cyklistickými a pěšími stezkami, tato vila je oázou odpočinku a pohody. Představuje dokonalou kombinaci přírodní krásy, luxusního pohodlí a investičního potenciálu – pravý klenot v srdci Istrie. Ref: RE-U-42416 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: garáž, bazén, posilovna, spa, podlahové vytápění, zahrada, zemědělské, moderní