Parcela Vodnjan

Istra, Vodnjan - gradbeno zemljišče s pogledom na morje
ISTRA, VODNJAN - Gradbeno zemljišče s pogledom na morje Fotogenični Vodnjan, srednjeveški urbano-ruralki gradič, se nahaja na jugozahodu Istre na 135 metrih nadmorske višine. Območje mesta Vodnjan zaseda površino 102 km² ter obsega štiri naselja: Barbariga, Gajana, Galižana in Peroj. Vodnjan in okolica so združeni z edinstveno kombinacijo zelene notranjosti in modro modre obale Jadranskega morja. Celotno to slikovito območje razpolaga z bogato kulturno-zgodovinsko nematerialno in materialno dediščino, ohranjenim okoljem, čistim morjem in urejenimi plažami, razvitimi podjetniškimi in turističnimi infrastrukturnimi objekti, infrastrukturno in hortikulturno urejenim prostorom ter skupnostjo in socialno občutljivostjo prebivalstva ter ima fantastičen potencial v razvoju celotnega niza dejavnosti. V predmestju mesta Vodnjan je v prodaji gradbeno zemljišče s pogledom na morje. Mikrolokacija ponuja avtentično doživetje majhnega istrskega kraja, intimnost, razbremenjenost od vsakršnega hitrega napora in počitek od hrupa ter hkrati bližino morja in dinamičnih mest Istre z vrsto vsebin. Katastrska parcela je pravilnega pravokotnega oblika, teren je raven in čist, elektroenergetska, vodovodna in elektronska komunikacijska infrastruktura pa se nahaja v bližini zemljišča. V skladu s prostorsko-plansko dokumentacijo se zemljišče nahaja v neizgrajenem urejenem delu gradbenega območja naselja stanovanjske namembnosti. Dovoljeno je graditi samostojne, polizgrajene in vgrajene družinske hiše (zgradba z največ 2 samostojni funkcionalni enoti skupne gradbene bruto površine do 400 m², v katero se vključi tudi površina pomožnih zgradb) in graditi polizgrajene in vgrajene večstanovanjske zgradbe (zgradba z najmanj 2 in največ 3 samostojnimi funkcionalnimi enotami). Pri družinskih hišah za samostojne zgradbe največji dovoljen koeficient izgrajenosti (kig) znaša 0,35, največji dovoljen koeficient izkoriščenosti (kis) pa 0,70. Pri družinskih hišah za polizgrajene zgradbe največji dovoljen koeficient izgrajenosti (kig) znaša 0,40, največji dovoljen koeficient izkoriščenosti (kis) pa 0,80. Pri družinskih hišah za vgrajene zgradbe največji dovoljen koeficient izgrajenosti (kig) znaša 0,50, največji dovoljen koeficient izkoriščenosti (kis) pa 1,00. Pri večstanovanjskih zgradbah največji dovoljen koeficient izgrajenosti (kig) znaša 0,35 za vse tipe gradnje, največji dovoljen koeficient izkoriščenosti (kis) pa 1,05 za vse tipe gradnje. Maksimalna dovoljena višina družinskih hiš znaša 7,5 metra. Maksimalna dovoljena višina večstanovanjskih zgradb znaša 10,0 metra. Družinske hiše lahko imajo največ 2 nadzemni etaži ter en podzemni etaž. Večstanovanjske zgradbe lahko imajo največ 3 nadzemne etaže ter 1 ali več podzemnih etaž. Zaradi svoje mikrolokacije, konfiguracije in urejenega lastništva to zemljišče ponuja izjemno priložnost za gradnjo. Spoštovani kupci, agencijska provizija se zaračuna v skladu s splošnimi pogoji poslovanja: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja