Parcela Marčana

Istra, MarČana - vrhunski projekt dveh enonadstropnih hiš z bazenom in kmetijskim zemljiščem
ISTRA, MARČANA - Premium projekt dveh prizemniških hiš s bazenom s kmetijskim zemljiščemGrađevinsko zemljište 1292 m² s projektom dveh ločenih prizemniških hiš, vsaka s svojim bazenom in parkiriščem + kmetijsko zemljišče 3.700 m²U mirnem in avtentičnem istarskem okolju kraja Krvavići, v neposredni bližini Marčane, je postavljen projekt sodobne prizemniške hiše, zasnovane za maksimalno udobje, zasebnost in zdrav način življenja. Ta projekt popolnoma združuje mediteransko estetiko, funkcionalno razporeditev in najvišje standarde moderne gradnje, kar jo naredi idealno za družinsko življenje, luksuzni oddih ali investicijo v premium turizem.Za projekt so pridobljena vsa potrebna dovoljenja, elektrika plačana in voda do parcele.Gradnja se lahko začne takoj, kar to nepremičnino naredi posebej privlačno za investitorje in kupce, ki želijo varnost, hitrost in jasno definirano realizacijo projekta.Stambena zgradba je prostorno prizemniška pravilnega L-tlačnika, skupne gradbene bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlorisnih dimenzij 11,00 m x 18,90 m, s poševnim dvostrešnim strešnim naklonom 20°. Objekt vsebuje eno stanovanjsko enoto, z glavnim vhodom na vzhodni strani.Posebno vrednost tej ponudbi daje dejstvo, da je v ceno vključeno tudi kmetijsko zemljišče površine 3.700 m², ki se nahaja v neposredni bližini hiše. Parcela je ravnega tla, s kakovostno in zdravo zemljo ter obstoječimi drevesi, idealna za urejanje zasebnega oljčnega nasada, sadovnjak ali vinograda, ustvarjanje velikega mediteranskega vrta ali parka, dodatne rekreacijske in lounge zone, kot tudi za razvoj ekogospodarstva, retreat ali wellness koncepta. Vključitev dodatnega zemljišča zagotavlja redko raven zasebnosti, občutek prostornosti in znatno povečuje dolgoročno vrednost nepremičnine.OPIS PROJEKTAFunkcionalna in luksuzna razporeditev prostorov:Spalnica 1: 14 m² + zasebna kopalnica 5 m²Spalnica 2: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m²Spalnica 3: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m²Kuhinja, jedilnica in dnevni prostor: 40 m² – odprti koncept s veliko svetlobeHodnik: 9,48 m²Predhodni vhod: 6,40 m²Gosti WC: 4,40 m²Shramba: 3 m²Zasnovana terasa: 31,80 m² – popolna za bivanje na prostemBazen: 24 m², popolnoma vgrajen, dimenzije 8,50 m x 3,50 mBazen je prostorno vgrajen, v celoti vgrajen, ter postavljen z zakonsko določenimi oddaljenostmi od vseh mej.VRHUNSKI STANDARDA GRADNJE IN ENERGETSKE UČINKOVITOSTIProjekt je zasnovan in izveden po najvišjih standardih energetske učinkovitosti in zdrave gradnje, z dolgoročno trajnostjo in nizkimi stroški uporabe.Toplotna in energetska učinkovitostvisokokakovostna toplotna izolacija s kameno volno (ETICS sistem)izjemna energetska učinkovitost in znatna prihranek energije stabilna notranja temperatura skozi celo leto preprečevanje toplotnih mostov in izgub energijePREDNOSTI LOKACIJEKrvavići so tiho, avtentično istarsko mesto, idealno za tiste, ki iščejo mir, naravo in zasebnost, a želijo ostati blizu morja in urbanih vsebin.netaknuta narava in zelenjeizjemno mirno in nepretrgano okoljeidealno za družinsko življenje in luksuzni oddihbližina Marčane, Pule in letališčakratka vožnja do čudovitih vzhodnoistarskih plažavtentičen istarski ambient, brez množičnega turizmaodlična mikro-lokacija za premium vile in hiše za oddihLokacija nudi popolno ravnotežje med zasebnostjo in dostopnostjo, kar jo naredi izrazito privlačno za dolgoročno bivanje in turistični najem višje kategorije. Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja