Hiša Polača

Enonadstropna vila z bazenom, 245 m² bivalne površine in gradbenim dovoljenjem za razširitev – Kakma pri Biogradu
Ta prostorna prizemna nepremičnina se nahaja v mirnem kraju Kakma, le nekaj minut oddaljenem od Biograda na Moru, ter na idealen način združuje udobje, razvojni potencial in zasebnost.Kuša ima bivalno površino približno 245 m², razporejeno na eni etaži, kar jo naredi posebej udobno za bivanje in dostopno brez arhitekturnih ovir. Zemljišče je v celoti ograjeno, s čimer se zagotavlja visoka raven varnosti in zasebnosti. Površina zemljišta: 670 m² 4 spalnice in ena velika spalnica, 2 kopalnici ter terasa s pogledom na naravo. Hiša je ograjena in nudi zasebno atmosfero.Posebno vrednost predstavlja zasebni bazen s prostornimi terasami, idealen za lastno uporabo, turistični najem ali večgeneracijsko stanovanje.Nepremičnina se prodaja v celoti opremljena in je opremljena z moderno vgradno kuhinjo. V letih 2021./2022. kuša je obsežno modernizirana (razen sanitarnih prostorov), vključno s delno zamenjavo oken.Posebej je treba poudariti, da je že pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje za nadgradnjo nadstropja z dodatnimi približno 245 m² bivalne površine, s čimer nepremičnina nudi izjemen potencial razširitve in povečanja vrednosti.Ponujočemu dopolnjujejo štiri zasebna parkirna mesta, ki so neposredno na zemljišču.Nepremičnina je izključno uporabljena kot turistični objekt (Airbnb) in je v skladu s tem v celoti opremljena, funkcionalno opremljena ter že preverjena v vsakodnevnem poslovanju.Objekt je zato idealen za takojšnjo nadaljevanje turističnega najema, a je prav tako primeren za lastno bivanje ali kombinirano uporabo.Zahvaljujoč velikodušnemu razporedu prostorov, prizemni gradnji, zasebnemu bazenu ter mirni lokaciji, nepremičnina dosega izredno dobro povpraševanje v turističnem najemu.Kakma je miren in urejen kraj v zaledju Biograda na Moru, obdan z naravo in pretežno kmetijskim pokrajinom. Lokacija nudi prijetno kombinacijo miru, zasebnosti in dobre prometne povezanosti.Biograd na Moru (plaže, marina, trgovine, restavracije): cca 710 minutZadar: cca 30 minutAvtocesta A1: hitro dostopnaLetališče Zadar: cca 30 - 35 minutV Biogradu na Moru so vsi pomembni objekti za vsakodnevno življenje: supermarketi, šole, otroški vrtci, zdravniki, kavarnice, restavracije, kot tudi številne možnosti za prosti čas in vodne športe.Pri prodajni ceni 450.000 € nepremičnina že danes dosega neto donos približno 8,5 %, z znatnim potencialom povečanja vrednosti in donosov zahvaljujoč že pridobljenemu gradbenemu dovoljenju za nadgradnjo.Že uveljavljena Airbnb nepremičnina s približno 8,5 % neto donosom in odobrenim podvajanjem bivalne površine je redka kombinacija stabilnega denarnega toka in razvojnega potenciala.Če želite ogled ali dodatne informacije o tej nepremičnini, me prosim kontaktirajte na telefon 00385+ 95 3741 677 ali 0049 162 989 23 67 ali mi pošljite sporočilo ([email protected]).