Hiša Buje

Momjan, Istra, razkošna oaza na gričih čarobnega Momjana
Momjan, postavljen na pitnih gričih severozahodne Istre, Momjan je kraj, kjer čas teče počasneje, narava in tradicija pa živita v popolnem skladu. Obdan z vinogradi, oljčnimi nasadi in starimi kamnitimi hišami, je ta istrski dragulj znan po vrhunskih vinih, netaknjeni naravi in panoramah, ki jemljejo dih. Momjan ni le lokacija – je doživetje. Mir, zasebnost in avtentična istrska atmosfera ga naredijo za idealno zatočišče za tiste, ki iščejo lepoto, tišino in prefinjen življenjski slog. Kaiser immobilien v ponudbi ima na eni izmed najlepših momjanskih višin to novo zgrajeno kamnito vilo, ustvarjeno za hedoniste in zaljubljene v pravo rustikalno eleganco. Združitev tradicionalne istrske arhitekture in sodobnega luksuza ji daje posebno, skoraj otipljivo energijo – toplo, pomirjujočo in hkrati razkošno. Interier vile je skrbno zasnovan do najsitnejšega detajla. Rustikalno pohištvo, naravni materiali, kamen in les ustvarjajo harmoničen ambient, ki odiša karakterjem in dušo. Vsak prostor žari toplino doma, hkrati pa nudi visoko raven udobja in funkcionalnosti. Poseben vtis nudi čudovit prelivni bazen, ki se zliva s horizontom gričev in vinogradov, ustvarjajoč občutek neskončnosti in popolne zasebnosti. Ob bazenu se nahaja elegantna poletna kuhinja – idealna za dolga, topla večerna druženja ob kozarcu vrhunskega momjanskega vina in sončnih zahodov, ki vzamejo dih. Vila je projektirana z poudarkom na prostornosti in udobju, s skrbno razporejenimi prostori, ki omogočajo popolno ravnotežje med skupnimi trenutki in intimo. Vsak kotiček te nepremičnine pripoveduje zgodbo o združitvi rustike in luksuza – o domu, ki ni le zgradba, temveč občutek. To ni le vila. To je kraj, kjer živiš s polnimi pljuči. Kraj, kjer se združujejo narava, eleganca in duša Istre. Podrum (94,80 m² zaprtega prostora | obračunsko 47,40 m²) V podrumu so nameščene dodatne vsebine, ki dvigujejo raven udobja in luksuza – idealen prostor za wellness območje, konobo, fitnes ali tehnične prostore, odvisno od želja prihodnjega lastnika. PODRUM – 73,85 m² Stopnišče – 4,02 m² Hodnik – 7,54 m² Sauna (turška) – 7,40 m² Sauna (finjska) – 4,31 m² Konoba – 21,55 m² Kopalnica – 4,85 m² Prostor za tehnologijo – 9,96 m² Fitnes – 14,22 m² Prizemlje (138,02 m²) Glavni bivalni prostor vile – prostoren, svetel in funkcionalno zasnovan. Tukaj so dnevna soba, kuhinja in jedilnica povezani v skladno celoto, z izhodom na kriti teraso in bazen, kar ustvarja popolno združitev interierja in eksterierja. PRIZEMLJE – 119,91 m² Kriti vhod (trijem) – 2,75 m² Hodnik – 12,29 m² Soba – 11,82 m² Stopnišče – 3,43 m² Soba – 16,22 m² Kopalnica – 7,09 m² WC – 5,44 m² Garderoba – 6,03 m² Kuhinja in jedilnica – 21,12 m² Dnevna soba – 22,32 m² Krita terasa – 25,50 m² 1. nadstropje (94,80 m²) Intimna zona namenjena počitku in zasebnosti, s udobnimi spalnimi sobami, kopalnicami in terasami, ki ponujajo pogled na istrske griče. Skupna neto uporabna površina znaša 275,03 m², kar to nepremičnino naredi izjemno prostorno in funkcionalno, z natančno zasnovanimi proporcijami vsake etaže. 1. NADSTROPJE – 81,27 m² Stopnišče – 7,58 m² Hodnik – 2,88 m² Shramba – 7,27 m² Predsoba / garderoba – 5,48 m² Kopalnica – 8,53 m² Soba – 11,28 m² Nekrita terasa – 16,56 m² Predsoba / garderoba – 8,03 m² Kopalnica – 7,88 m² Soba – 14,00 m² Krita terasa – 12,18 m² SKUPAJ NGP: 275,03 m² Razdalja: Letališče Pula – 80 km Letališče Trst – 85 km Zagreb – 270 km Ljubljana – 140 km Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine ob sklenitvi prvega pravnega akta. Ogled nepremičnine je mogoč izključno po predhodnem podpisu Pogodbe o posredovanju pri prometu nepremičnin. Za dodatne informacije me prosim kontaktirajte na 00385 91 728 6424 ali na e‑mail naslov: [email protected]