Hiša Ičići

Vila, Ičići, 508 m²
Luksuzna vila na prodaj v Ičićih, Opatija Riviera – 508 m², neskončni bazen in panoramski morski razgledi! Le 250 metrov od morja, ta izjemna luksuzna vila v Ičičih na Opatija Rivieri ponuja redko kombinacijo prefinjene arhitekture, izjemne gradbene kakovosti, napredne tehnologije, obsežnih wellness objektov in spektakularnih panoramskih razgledov na Kvarnerski zaliv. Postavljena na velikem zemljišču 1.513 m², vila ima približno 508 m² uporabne površine in se nahaja le približno 500 metrov od morja po cesti ali peš. Dokončana leta 2020 in naseljena od 2022, nepremičnina predstavlja prefinjeno interpretacijo sodobne klasične arhitekture, ki združuje tradicionalno eleganco z modernim udobjem in najsodobnejšo tehnologijo. Zasnovana kot prestižna družinska rezidenca, vila nudi izjemno raven zasebnosti, varnosti in udobja, medtem ko njena bližina Jadranskemu morju in priznanih destinacij Opatija Riviera predstavlja izjemno luksuzno nepremičnino na hrvaški obali. Izjemna gradnja in arhitektura Vila je zgrajena z izbranimi vrhunskimi materiali in naprednimi gradbenimi tehnikami. Zunanje stene so izdelane iz 38 cm Porotherm toplotnih blokov, dopolnjene z dodatno 8 cm plastjo grafitne izolacije. Streha je zaključena z italijanskimi San Marco strešnimi ploščicami in bakrenimi žlebovi, fasado pa odlikujejo obsežne arhitekturne stebre in obloga iz naravnega kamna Repen. Zunanja vrata in okna so iz trdnega meranti lesa s trojno zasteklitvijo, kar zagotavlja eleganten videz ter odlično toplotno in akustično učinkovitost. Arhitekturni koncept združuje proporcije in podrobnosti moderne klasične vile s prefinjenimi luksuznimi elementi, ustvarjajoč brezčasni videz namesto čisto sodobne estetike. Prefinjen notranji prostor s premium materiali Notranjost je skrbno zasnovana okoli visokokakovostnih naravnih materialov in elegantnih dekorativnih podrobnosti. Vila vključuje luksuzni Botticino Classico in Emperador Dark marmor, medtem ko so spalnice zaključene s premium HARO afriškim hrastovim parketom. Velik stopniščni prostor je izveden v marmoru v klasičnem dvoranskem slogu, dopolnjen z kaminskim kaminom iz naravnega marmora. Stene po celotni nepremičnini imajo dekorativne San Marco zaključke in Portofino tapete, ki dodajajo teksturo in karakter notranjim prostorom. Kuhinja je opremljena z merilno Muebles Cercos omarico in Smeg aparati, kopalnice pa z Olympia Ceramica sanitarno opremo in Piemme Valentino keramičnimi zaključki. Prostoren razpored po več nivojih Vila je zasnovana tako, da nudi obsežne zasebne in skupne prostore v kleti, pritličju in nadstropju. Klet – Wellness, fitnes in gostinska nastanitev Kletni nivo nudi obsežno wellness in fitnes območje, ki ustvarja zasebni prostor, namenjen zdravju in sprostitvi. Ta nivo vključuje tudi gostinsko spalnico s svojo zasebno kopalnico, dnevni prostor, skladiščne prostore in neposreden dostop do terase ter bazena. Povezava med notranjimi wellness objekti in zunanjo teraso ustvarja naravno razširitev bivalnega prostora in omogoča uživanje v vili skozi vse leto. Pritličje – Elegantni glavni bivalni prostori Pritličje se začne z impresivno predstavitveno vhodno dvorano. Glavni bivalni nivo vključuje: - Namensko domačo pisarno - Veliko dnevno sobo z kaminskim kaminom iz marmora - Svetlo jedilnico - Moderno popolnoma opremljeno kuhinjo - Hodnik z garderobo - Prostrano teraso Obsežna zasteklitev in odprta orientacija maksimirata izjemne razglede na morje in Kvarnerski zaliv. Nadstropje – Zasebni spalni nivo Nadstropje je namenjeno predvsem zasebni nastanitvi. Glavna spalnica ima luksuzno lastno kopalnico in neposreden dostop do zasebne terase. Dve dodatni spalnici imata vsaka svojo zasebno kopalnico in teraso, kar zagotavlja visoko stopnjo udobja in zasebnosti za družinske člane ali goste. Panoramski razgledi na Jadransko morje in Kvarnerski zaliv Ena od ključnih značilnosti te luksuzne vile je izjemen panoramski morski razgled. Razgledi proti Jadranskemu morju in Kvarnerskemu zalivu so na voljo iz vseh spalnic in skoraj iz vsakega glavnega prostora v vili. Kombinacija višinskega položaja, obsežnih teras in obsežne zasteklitve ustvarja neprekinjeno vizualno povezavo z mediteranskim okoljem. Neskončni bazen, wellness in zunanji bivalni prostori Zunanji prostori vile so zasnovani kot integralni del koncepta luksuznega bivanja. Spektakularni neskončni bazen z izlivnim sistemom je osrednji element glavne terase, ki ustvarja vtis, da se bazen zliva z obzorjem Jadranskega morja. Nepremičnina vključuje tudi poletno kuhinjo, ki nudi idealno okolje za zunanje obedovanje in zabavo v toplih mesecih. Skupaj z obsežnimi terasami, vrtom in wellness objekti zunanji prostori ustvarjajo zasebno mediteransko življenjsko okolje znotraj nepremičnine. Pametni dom, klimatska kontrola in varnost Vila je popolnoma opremljena z naprednim pametnim sistemom, ki omogoča upravljanje glavnih tehničnih sistemov preko mobilne aplikacije. Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje zagotavljata dva Daikin toplotna črpalka, talno ogrevanje, fan-coil enote in sistem prezračevanja z rekuperacijo toplote. Ta kombinacija nudi učinkovito celogodišnjo klimatsko regulacijo ob ohranjanju visoke ravni notranjega udobja. Varnost podpira profesionalni alarmni sistem in celovita video nadzorna kamera, ki pokriva vilo. 49 m² garaža Nepremičnina vključuje tudi prostorno 49 m² garažo, ki nudi varno parkiranje in dodatno skladiščno kapaciteto. Garaža dopolnjuje visoko funkcionalnost vile in je še posebej dragocena zaradi premium lokacije na obali. Lokacija – Ičići, Opatija Riviera Ičići je ena najprestižnejših lokacij na Opatija Rivieri, ki leži neposredno na Kvarnerski obali med Opatijo in Lovranom. Območje je znano po elegantnem mediteranskem vzdušju, obalni promenadi, kristalno čistem Jadranskem morju in odličnih povezavah do širše Kvarnerske regije. Ičići je posebej znan po ACI Marina Ičići in bližini slavne obalne promenade Lungomare, kar ga naredi zelo privlačnega za kupce, ki iščejo kombinacijo luksuznega bivalnega prostora, obmorskega rekreacijskega užitka in enostavnega dostopa do storitev Opatije. Lokacija nudi redko prednost, da je blizu morja, hkrati pa ohranja zasebnost in prostornost, ki jo pričakujejo pri visokokakovostnih samostojnih vilah. Prestižna družinska rezidenca ali luksuzna investicija Ta nepremičnina je posebej primerna za kupce, ki iščejo luksuzno vilo na prodaj na Opatija Rivieri z izjemnimi gradbenimi standardi, obsežnim bivalnim prostorom in celovito zasebno opremo. Kombinacija približno 508 m² uporabne površine, zemljišča 1.513 m², neskončnega bazena, wellness in fitnes objektov, 49 m² garaže, pametne tehnologije, panoramskih razgledov na morje in bližine Jadrana postavlja nepremičnino v premium segment hrvaške obalne nepremičnine. Lahko služi kot izjemna stalna družinska rezidenca, prestižna druga hiša ali potencialno kot visokokakovostna gostinska investicija, ob upoštevanju veljavnih predpisov in nameravane uporabe. Ključni podatki o nepremičnini Lokacija: Ičići, Opatija Riviera, Kvarner, Hrvaška Vrsta nepremičnine: Luksuzna samostojna vila Uporabna površina: pribl. 508 m² Zemljišče: 1.513 m² Razdalja do morja: pribl. 250 m po zračnem merilu Razdalja po cesti/peš: pribl. 500 m Leto dokončanja: 2020 Zasedeno od: 2022 Spalnic: 4 Kopalnic: Več, vključno z lastnimi kopalnicami Bazen: Neskončni bazen z izlivnim sistemom Wellness: Da Fitnes prostor: Da Poletna kuhinja: Da Garaža: 49 m² Morski razgled: Panoramski razgledi na Jadransko morje in Kvarnerski zaliv Ogrevanje/hlajenje: Daikin toplotne črpalke, talno ogrevanje in fan coil enote Prezračevanje: Prezračevanje z rekuperacijo toplote Pametni dom: Popolnoma integriran sistem Varnost: Alarm in video nadzor Gradnja: Porotherm 38 cm + 8 cm grafitna izolacija Okna: Trdni meranti les, trojna zasteklitev Kuhinja: Muebles Cercos s Smeg aparati Kopalnice: Olympia Ceramica Talne obloge: HARO afriški hrast parket in premium marmor Lastništvo: Premium zasebna rezidenčna nepremičnina Ta luksuzna vila na prodaj v Ičičih, Hrvaška, le 250 metrov od morja, ponuja izjemno raven arhitekture, materialov, tehnologije in življenjskih udobij. S svojimi panoramskimi razgledi na Kvarnerski zaliv, neskončnim bazenom, zasebnim wellness in fitnes prostorom, pametnim sistemi, obsežnimi terasami ter prestižno lokacijo Opatija Riviera predstavlja edinstveno priložnost za kupce, ki iščejo eno najbolj zaželenih oblik luksuzne obalne nepremičnine v Hrvaški. Ref: RE-U-49577Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Gym, Spa, Floor heating, Garden, Detached, Urbanized, Modern