Hiša Savudrija

Vila, Savudrija, 147 m²
Nova poluprizemna vila na prodajo v bližini Umaga, Istra, s približno 147 m² sodobnega bivalnega prostora, zasebnim bazenom in odlično bližino Jadranskega morja. Postavljena v mirnem stanovanjskem območju približno 1,5 km od morja, ta nova gradnja je zasnovana za udobno celovletno življenje, družinski oddih in visokokakovostno obalno življenje v eni izmed najbolj iskanih območij severozahodne Istre. Vila združuje moderno arhitekturo, skrbno izbrane gradbene materiale in energetsko učinkovite tehnične sisteme s praktično razporeditvijo treh spalnic. Razporejena na dveh nadstropjih, nepremičnina ponuja prostorne dnevne prostore, štiri kopalnice, dodatne tehnične in skladiščne prostore, zunanje terase ter neposreden dostop do zasebnega bazena. Prizemlje se doseže skozi natakljen vhod na severozahodni fasadi. Predprostor omogoča dostop do različnih funkcionalnih področij doma. Na eni strani so pralnica, gostinski WC, prostoren dnevni prostor, jedilnica in kuhinja, ki ustvarjajo udobno odprto območje za vsakodnevno družinsko življenje in zabavo. Na drugi strani sta shrambo in spalnica z lastno zasebno kopalnico. Dnevni prostor se odpre neposredno proti zunanji sončni terasi in zasebnemu bazenu. Bazen ima približno 24,90 m² in ustvarja ločeno zunanjo površino za plavanje, sončenje in sprostitev med toplimi istarskimi poletnimi meseci. Poseben vhod omogoča dostop do kotelnice z severozahodne strani nepremičnine. Prvi nadstropje je namenjeno spalnim prostorom in obsega dve dodatni spalnici, vsaka s svojo zasebno kopalnico. Ta razporeditev nudi visok nivo zasebnosti in je še posebej primerna za družine, goste ali najem za počitnice. Zunanjost na prvem nadstropju dodatno razširja bivalne prostore. Terasa na severovzhodni strani gleda na bazen, medtem ko logija, obrnjena proti jugozahodu, gleda na cesto. Ti prostori ponujajo dodatne možnosti za zunanje sedenje in sprostitev. Nepremičnina se gradi po sodobnih gradbenih standardih, z uporabo trpežnih materialov in skrbno načrtovanih strukturnih sistemov. Nosilni zidovi so izdelani iz 25 cm opeke, medtem ko so notranji pregradni zidovi iz 10 cm opeke. Mezaninski in strešni pločevini sta iz 18 cm armiranega betona, temelji pa so armirani betonski trakasti temelji. Notranje stopnice so izdelane iz armiranega betona z minimalno debelino 16 cm. Bazen in njegova tehnična prostorija sta izdelana iz 20 cm vodotesnega betona, kar zagotavlja trdno in vzdržljivo strukturo, primerno za dolgotrajno uporabo. Oplaga stavbe vključuje hidro in toplotno izolacijo skozi vse nadstropja, streho in terase. Konstrukcija poda vključuje hidro in toplotno izolacijo, PE folijo, podlago in končni podni sloj. Stropi vsebujejo akustično in toplotno izolacijo, streha pa je opremljena s toplotno izolacijo, PVC membrano in poševno podlago. Zunanja fasada kombinira 12 cm toplotne izolacije z akrilnim zaključnim slojem in izbranimi področji oblaganja s prirobnim kamnom debeline približno 8 cm. Terase so zaključene s keramičnimi ploščicami in vključujejo ustrezne hidro in toplotne izolacijske sloje. Vila ima moderne PVC zunanje okna opremljene roletami in zasukno zaklenjenimi roletami. Za terase in druge relevantne zunanje površine se načrtuje steklena ali kovinska ograja, ki prispeva k sodobnemu arhitekturnemu videzu. Nepremičnina je opremljena s popolno komunalno infrastrukturo, vključno s priključki na vodo, kanalizacijo, električno energijo in telekomunikacije. Odtok deževnice in bazena je načrtovan, da se odvaja skozi absorbcijske elemente. Ogrevanje in hlajenje zagotavlja energetsko učinkovit sistem toplotnih črpalk v kombinaciji s fan-coil enotami, medtem ko je električno talno ogrevanje nameščeno v kopalnicah za dodatno udobje. Topla sanitarna voda je oskrbljena s centralnimi kotli, naravna prezračevanje pa je zagotovljeno po celotni nepremičnini. Načrtovani električni priključek ima kapaciteto 14,72 kW, razdeljeno v dva priključka po 7,36 kW, medtem ko je kapaciteta vodovoda približno 3,53 m³/h. Nepremičnina prav tako vključuje trojni dimni sistem, sestavljen iz tehnične keramike, Tervol izolacije in lahkega betonskega ovoja. Dimnik ima načrtano višino približno 7 metrov in vključuje posodo za zbiranje kondenzata, inšpekcijske odprtine, T-spoj, zaključni ploščo s konusom in anti-kapljični pokrov. Ref: RE-U-49719 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % skupne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (pribl. 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, talno ogrevanje, priključeno, urbanizirano, moderno