Hiša Poreč

Vila, Poreč, 204 m², zemljišče 558 m²
ISTRIJA, POREČ – Elegantna nova vila s privatnim bazenom, le 5.6 km od plaže! Nahaja se v mirnem stanovanjskem območju blizu Poreča, ta elegantna sodobna vila s privatnim bazenom predstavlja izjemno priložnost za pridobitev modernega doma v eni najbolj iskanih regij Hrvaške. Združuje čiste arhitekturne linije, prostorne notranje prostore in bližino Jadranskega morja, zato je nepremičnina idealna kot družinska rezidenca, luksuzna počitniška hiša ali visokozmogljiva turistična najemna naložba. Postavljena le 5.6 km od plaže in na kratek izlet z avtom od zgodovinskega centra Poreča, vila ponuja popolno ravnotežje med mirnostjo, zasebnostjo in priročnim dostopom do restavracij, marinskih pristanišč, kolesarskih poti, mednarodnih storitev in živahnega življenjskega sloga zahodne Istre. Vila stoji na parceli velikosti 558 m² in ponuja skupno površino 203.85 m², vključno z 161.64 m² notranjega bivalnega prostora ter 42.21 m² pokritih teras in zasebnih balkonov, zasnovanih za udobno mediteransko bivanje na prostem. Prizemlje je premišljeno načrtovano za maksimalno funkcionalnost, naravno svetlobo in vsakodnevno udobje. Ob vstopu v vilo se na levi strani nahaja gostinski straniščni prostor, medtem ko je na desni strani tehnična in storitvena soba. Središnji del hiše se odpre v prostorno odprto bivalno okolje, ki združuje dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo v en eleganten in vabljiv prostor. Obsežne steklene stene od tal do stropa omogočajo obilno dnevno svetlobo po celotni notranjosti ter vzpostavijo brezhibno povezavo z zunanjim bivalnim prostorom. Glavno bivalno območje se odpira na prostorno pokrito teraso skozi tri ločene dostopne točke, kar ustvarja idealno okolje za obedovanje na prostem, sprostitev, zabavo in uživanje v privatnem bazenu. Dodatno praktičnost nudi namenska shramba, ki je dostopna neposredno z zunanjosti. Zgornji nadstropje je zasnovano kot udobna zasebna spalna zona s štirimi prostornimi spalnicami. Dve spalnici imata lastno kopalnico, medtem ko tretja kopalnica služi preostalim sobam in se nahaja v središkem hodniku. Vsaka spalnica ima neposreden dostop do svojega zasebnega balkona, kar ustvarja mirne zunanje kotičke in povečuje občutek udobja ter zasebnosti. Zaradi inteligentne razporeditve in družinsko usmerjenega oblikovanja je ta nepremičnina enako primerna za stalno bivanje, sezonsko uporabo ali premium počitniške najeme z močnim investicijskim potencialom na trgu nepremičnin v Poreču. Razporeditev prizemlja: Vhod – 3.72 m² Gostinski straniščni prostor – 2.39 m² Tehnična/servisna soba – 2.76 m² Odprta dnevna soba, jedilnica in kuhinja – 62.62 m² Shramba – 6.31 m² Skupna notranja površina prizemlja: 77.80 m² Pokrita terasa: 26.75 m² Skupna zunanja površina prizemlja: 26.75 m² Razporeditev prvega nadstropja: Spalnica 1 – 14.38 m² Spalnica 2 – 12.16 m² Spalnica 3 – 12.85 m² Spalnica 4 – 16.36 m² Kopalnica 1 – 5.27 m² Kopalnica 2 – 4.34 m² Kopalnica 3 – 4.48 m² Balkon 1 – 3.87 m² Balkon 2 – 3.82 m² Balkon 3 – 3.86 m² Balkon 4 – 3.91 m² Hodnik in stopnišče – 14.00 m² Skupna notranja površina prvega nadstropja: 83.84 m² Skupna zunanja površina prvega nadstropja: 15.46 m² Vila je na prodaj brez pohištva, kar bodočim lastnikom omogoča popolno svobodo pri ustvarjanju notranjosti, prilagojene njihovemu življenjskemu slogu in oblikovalskim željam. Nepremičnina je opremljena s talnim ogrevanjem in integriranim sistemom za klimatizacijo, ki zagotavlja udobje skozi vse letne čase ter podpira energetsko učinkovite standarde bivanja. Načrtovani zaključek gradnje je avgust 2026. Ta elegantna vila blizu Poreča predstavlja redko priložnost za nakup sodobne nove gradnje v Istri blizu plaže – združuje moderno arhitekturo, zasebno bivanje na prostem, odlično dostopnost in dolgoročno vrednost v eni izmed najmočnejših luksuznih nepremičninskih destinacij Hrvaške. Ref: RE-U-48742Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1%), notarski strošek, sodišno pristojbino za vpis in stroške uradnega overjenega prevoda. Pogodba o posredovanju se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Shramba, Talno ogrevanje, Urbanizirano, Moderno