Hiša Sveti Lovreč

Vila, Sveti Lovreč, 355 m², zemljišče 418 m²
Z vidika sofisticirane ocene vrednosti premoženja in kapitalnega umeščanja ta novogradnja sodobne vile v prodaji v Svetem Lovrču, Istra, predstavlja vrhunsko ključ‑v‑ruko pridobitev v srcu najodpornejšega trga luksuznih nepremičnin v Hrvaški. Posest obsega znatno neto uporabno površino 335 kvadratnih metrov, inteligentno optimizirano na treh funkcionalnih nivojih in se nahaja na zasebni zemljišču 418 kvadratnih metrov z nizkim vzdrževanjem. Postavljena na višjem, mirnem terenu, ki zagotavlja odlično zasebnost in odprte, daljnosežne poglede proti Jadranskemu morju, nepremičnina združuje oddaljeno podeželsko življenje z elitno logistično lokacijo, le kratek petnajst minut vožnje od lokalnih obalnih plaž, zgodovinskih obmorskih mest in ključne komercialne infrastrukture. Arhitekturna konfiguracija vile je zasnovana za maksimalno operativno učinkovitost, notranjost pa je razdeljena na ločene visokodobičajne operativne cone. Tla prva deluje kot obsežen, svetlo napolnjen odprti prostor, ki združuje glavni dnevni prostor, formalno jedilnico in popolnoma opremljeno kuhinjo za kuharja, vse obkroženo s steklenimi stenami od tal do stropa, ki se odpirajo neposredno na logijo ob bazenu. Ta nadstropje prav tako vključuje zasebno sobo za goste in popolno kopalnico, kar poudarja brezhiben pretok življenjskega sloga med notranjostjo in zunanjostjo. Zgornji nivo služi kot glavno nastanitveno območje, znotraj katerega so tri prostorne spalnice, tri vrhunske kopalnice in velika skupna terasa, ki zajema panoramski pogled na morje. Dve od zgornjih apartmajev imata neposreden dostop na teraso, ki je priročno povezana z bazenskim podom v pritličju prek zunanje arhitekturne stopnice. Dodatno povečuje kapitalno vrednost te istrske nepremičnine vsestranski podzemni nivo, zasnovan kot visokomaržna dodana vrednost. Ta popolnoma dokončana klet je lahko enostavno preurejena v zasebni wellness spa, profesionalno fitnes telovadnico, domači kino ali pristno vinsko klet, odvisno od zahtev portfelja kupca. Zunanje površine delujejo kot neodvisna oaza v resortnem slogu, ki vključuje velik zasebni bazen, obsežno sončno teraso, namensko zunanjo poletno kuhinjo z območjem za žar, urejene mediteranske vrtove, varno zasebno parkirišče za dva vozila in avtomatizirano vhodno zaporo. Tehnično nepremičnina izstopa z izjemno oceno energetske učinkovitosti A plus, z vrhunsko infrastrukturo za klimatizacijo, vključno s talnim ogrevanjem po celotnem pritličju in vseh kopalnicah, dopolnjeno z visokoučinkovitim inverterskim sistemom za hlajenje. Gradbeni materiali so vrhunske evropske porekla, uporabljajo visokokakovostno PVC stikalnico, izolacijske steklene profile, vrhunsko keramično ploščo, kamnito oblogo sten, video interkom varnostni sistem in funkcionalni dimnik za alternativne ogrevalne sisteme. Popolnoma priključena na komunalno vodovodno in kanalizacijsko omrežje, vila se prodaja popolnoma opremljena in umeščena po institucionalnem standardu za počitniške najeme, kar omogoča takojšen prehod v aktivno komercialno monetizacijo ali visokokakovostno zasebno rezidenco z izjemnim dolgoročnim potencialom rasti kapitala na hitro rastočem trgu luksuznih nepremičnin v Hrvaški. Ref: RE-U-47547Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Spa, Floor heating, Modern