Hiša Rovinj

Vila, Rovinj, 114 m², zemljišče 3.139 m²
Rovinj Nekretnine Gold: Oskriveni posest s 3,140 m² vrtom in zasebnim bazenom Doživite redko razkošje prostorne odprte površine v Rovinju, najbolj iskani destinaciji na hrvaški Jadranski obali. Ta izjemna samostojna posest, postavljena na prostranem zemljišču velikosti 3,139 m², nudi raven zasebnosti in vrednosti zemljišča, ki je skoraj nemogoča za najdbo tako blizu mestnega središča. Postavljena le 700 metrov od kristalno čistih plaž, ta nepremičnina združuje rustikalno dušo mediteranskega oljčnega nasada z visokim donosom večkratnega turističnega najema. Zasebna oaza oljčnega nasada blizu Jadrana Kraljevski dragulj te nepremičnine je njen prostoren, parkovski vrt. Z več kot 40 zrelimi oljkami (približno 20 let starimi), zemljišče nudi avtentično istarsko atmosfero in zasebni pridelek vrhunskega oljčnega olja. Na trgu, kjer je zemljišče vse redkejše, ta parcela velikosti 3,140 m² predstavlja »blue-chip« premoženje z ogromno dolgoročno rastjo kapitala. Dvorišče je opremljeno s 40 m² bazenom, obdanim s sončnimi prostori za počitek in tradicionalnim kamnitim žarom, ustvarjajoč mediteranski tempelj, popoln za razkošne izkušnje gostov. Vsestran razpored: Tri neodvisne stanovanjske enote Glavna hiša, ki je leta 2026 prestala popolno adaptacijo, obsega skupno površino 114 m² in je pametno razdeljena v tri ločene stanovanjske prostore. Ta konfiguracija je idealna za večgeneracijske družine ali vlagatelje, ki želijo maksimirati donos naložbe skozi kratkoročne turistične najeme. - Enota 1: Udoben družinski apartma s kuhinjo, dnevnim prostorom, dvema spalnicama, kopalnico in prostorno zaprto dvorišče. - Enota 2: Čudovita enosobna enota z lastno kuhinjo, dnevnim prostorom, kopalnico in zasebnim zaprtim dvoriščem. - Enota 3: Moderan študijski penthouse v prvem nadstropju z odprtim dnevno/spalnim prostorom in prostorno zaprto teraso, ki nudi miren pogled na zelenje. Vsaka enota je opremljena z vrhunskim sistemom klimatizacije (ogrevanje, hlajenje in prezračevanje), ki zagotavlja celletno udobje lastnikom in gostom. Strateški položaj in tehnična odličnost Čeprav posestvo nudi popolno tišino, je strateško postavljeno blizu znanega starega mestnega jedra Rovinja, gurmanskih restavracij in luksuznih marin. Sedem namenskih parkirnih mest pomeni, da je nepremičnina popolnoma opremljena za nastanitev več skupin gostov ali velike flote vozil. - Leto adaptacije: 2026 (Modernizirani sistemi in zaključna dela) - Razdalja do morja: 700 metara (Kratka sprehod do obale) - Komunalije: Popolna urbana infrastruktura, vključno s hitrim internetom, vodovodom in moderno elektroenergetsko mrežo. - Pravni status: Čista lastniška knjiga z uporabnim dovoljenjem (Uporabna dovoljenje), kar olajša gladko transakcijo. Investicijski zaključek: Končna priložnost v Rovinju Rovinj ostaja prvak hrvaškega turizma, stalno podiranje rekordov po številu nočitev in rasti vrednosti nepremičnin. Ta posest ni le hiša; to je strateški zemljiški sklad. Ne glede na to, ali ga vzdržujete kot butik počitniški resort ali ga razvijete v edinstveno luksuzno vilo, 3,140 m² zemljišča v tej mikro-lokaciji ga naredi za enega najpomembnejših oglasov v Istri danes. Ref: RE-U-46136 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo okoli 7 % skupne cene nepremičnine, in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (približno 1 %), notarski honorar, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše se pred ogledanjem nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Vrt, Samostojno, Urbanizirano, Moderno